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3-Spänner zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 2.305.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 650 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.305.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in der Bodenssestraße 294 in München.
Die Reihenhäuser haben eine Nettowohnfläche von 390m² in UG, EG, 1.OG und DG, zuzüglich drei Garagen.
Bauausführung nach neuester EneV April 2016, in massiver, monolithische Ziegelbauweise (komplett ohne Fremddämmstoffe), WU-Beton, Flachdach.
Bei Vermietung bekommen Sie für die Eckhäuser 2.500 € im Monat und für das Mittelhaus 2.000 € zzgl. 150 € für die Garagen dies entspricht einer Jahresnettomiete von 85.800 €
Ausstattungsbeschreibung
Komplett schlüsselfertig, inkl. aller Außenanlagen, Garagen, Kinderspielplatz, Fahrradstellplätze.
Anbei ein kleiner Auszug der hochwertigen Ausstattung:
- 3-Fach-Wärmeschutzverglasung\6-Kammerprofile
 - helles Ambiente durch Hebe\Schiebeelemente und über Eckverglasungen
 - Rollläden mit elektrischen Antrieben
 - Haustüren wahlweise in Alu oder Kunststoff freie Farbwahl
 - Innentüren wahlweise in Echtholzfunier oder CPL-Beschichtung
 - Duschen wahlweise bodengleich und bodengefliest oder mit bodenintegrierter Duschwanne
 - Badewannen in Acryl wahlweise für ein oder zwei Personen
 - heizungsunabhängige Handtuchheizkörper
 - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung)
 - wahlweise Parkett-, Holzdielen oder Schiffsbodenverlegung
 - wahlweise auch großformatige Fliesen, -und Diagonalverlegung
 - Rolltor mit elektrischen Antrieb und Fernbedienungen 
 - wahlweise Steinplattenbeläge oder Riffelholzdielen (Lärche) für die Terrassen
Lage
Zentral gelegenes Baugrundstück in München-Neuaubing. 
 Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden, so sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. schnell erreichbar.
 Der S-Bahnanschluss München Neu-Aubing ist in nur 3-Gehminuten erreichbar. 
 Der Zugang zur A99 ist in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstige Angaben
Inklusive aller Architekten-, Planungs-, Einmessungs-, und Gutachterleistungen, z.B.:
 - Bodengutachten
 - Nivellement 
 - Werkplan
 - Statik
 - Versicherungen 
 - Nachweise
 - Energiepass
 - Blower-Door-Test
 - 3-Fach-Dekrabauabnahme
 - Festpreis- und Baupreisgarantie 
 - BGB-Bauvertrag
Stichworte:
 Gesamtfläche: 550,00 m², Lage im Wohngebiet
