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Das Haus zum Leben! - Provisionsfrei -
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1060 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 1060 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1981
Renovierungsjahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl / Stückholz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Freistehendes 7-Zimmer-Haus im eleganten Landhausstil. Voll unterkellert mit Sauna und Hobbyräumen. Doppelgarage mit Geräteraum. Bj.ca. 1981. Gehobene Ausstattung. Ansprechende Wohndiele mit Galerie. Kachelofen im Wohnzimmer. Große Süd-und Westterrasse sowie Balkon. Traumhafter Blick auf Hügel und Felder. Teils umgeben von einer stattlichen Thujahecke, die den Südwestbereich des Gartens uneinsehbar macht. Grundstücksgröße ca. 1060 m².
Ein Paradies für Naturfreunde oder Stadtgestresste.
Provisionsfreier Verkauf!
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung im Erd- und Dachgeschoss: 7 Zimmer, Wohndiele mit Galerie, große Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Bad/WC, überdachter gefliester Balkon. Große Südterrasse mit Markise und überdachte Westterrasse.
Keller: Heiz- und Tankraum, Waschraum mit Dusche und WC. Sauna mit Fenster. Zwei beheizbare Hobbyräume mit vorgelagerter Diele und Vorraum. Ausgang zum Garten, Geräteraum und Garage.
Im Erdgeschoss größtenteils pflegeleichte Natursteinböden(Juramarmor), ansonsten Fliesen und Teppich. Türen teilweise Stil in mittelheller Eiche. Fenster isolierverglast in Holz. Teils Rundbogenfenster im Eingangsbereich mit Bleieinlage. Große zweiteilige Landhaus-Eingangstüre mit halbhoher Verglasung und Bleieinlage. Landhausdecke hell im Esszimmer, sonst Holzdecken bzw. Balken. Keller größtenteils gefliest.
Im Erd-und Dachgeschoss überall Fußbodenheizung mit zusätzlich teilweise Radiatoren im Bad und einem Kinderzimmer. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Lage
Weißenburg i. Bay., Dorfrandlage, zur Stadtmitte Weißenburg ca. 4 km, Schulbus,
Fahrradweg. Gute Autoanbindung zur B2/B13 und gute Zuganbindung.Vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung: Fränkisches Seenland, Wassersport, Golfplatz, Wanderparadies Altmühltal.
Sonstige Angaben
Öl-Zentralheizung-Fußbodenheizung
(Brenner erneuert ca. 2000)
Energieausweis: Verbrauchsausweis.
Bj.Gebäude ca. 1981
Bj. Wärmeerzeuer ca. 1990
Endenergieverbrauch 137,2 kWh/(m2a)
inkl. Warmwasser
Energieträger: Heizöl, Stückholz
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2