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Die Variantenreiche 1

Preis: 1.150.000,00
Region: Hannover, Niedersachsen
Anzeige vom: 3 Februar, 12:48
Aufrufe: 6
ID: vyjGWXD4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 721 m²

Grundstück: ca. 1247 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpeis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 721 m²

Grundstück: ca. 1247 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959/1991

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Es handelt sich um 3 Wohnungen und ein Büro sowie ein 400 m² großes Gebäude und
ein 50 m² großer Anbau momentan als Büro und Werkstatt genutzt

Ausstattungsbeschreibung

Das ursprüngliche Haus wurde 1959 gebaut und 1991 bis 2013 Zug um Zug saniert.
Die Wohnungen und das Büro haben Gasetagenheizungen. Auf dem rückwärtigen
Grundstück wurde ein eingeschossiger Bau mit 400 m² und 50 m² Anbau errichtet
zunächst für Behindertengerechtes Wohnen vorgesehen aber dann als Büro und
Werkstatt genutzt.
Die Wohnungen im Einzelnen:
EG: 57 m² Wohnung vermietet zu 350 €/Monat
42 m² Büro vermietet zu 450 €/Monat
1.OG:
94 m² Wohnung vom Eigentümer genutzt vermietbar zu 550 €/Monat
2.OG: 78 m² Wohnung vermietet zu 450 €/Monat
Im rückwärtigen Gebäude befinden sich 2 dem Eigentümer gehörende Gewerbe: ein
Markisengeschäft und eine Werbeagentur. Die Miete kann mit 2000 €/Monat angesetzt
werden.
Das Grundstück ist Erbpacht und läuft bis 2059. Momentane Jahrespacht 700 €. Die
Pacht kann alle 3 Jahre gemäß des Lebenshaltungsindexes angepasst werden.
Das Grundstück kann für 250.000 € erworben werden. Der rückwärtige Bau kann um
eine Etage erweitert werden.

Lage

Das Gebäude liegen an einer Durchgangsstraße in Misburg unweit Meyers Garten

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