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Effizienz und Nachhaltigkeit / Genuss und Komfort
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 978 m²
Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 978 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Beeindruckend clever wurden bei dieser Immobilie die Aspekte der Nachhaltigkeit mit modernster Technik kombiniert.Das KFW Effizienzhaus 40 wurde 2014 hochwertig und mit ökologisch wertvollen Materialien (Holzweichfaser, Tonputze) gebaut und stellt eine gelungene Mischung aus durchdachter Planung und konsequenter Umsetzung dar.Auch die Äußerlichkeiten wurden nicht vernachlässigt. Farblich schön aufeinander abgestimmt zeigen sich die unterschiedlichen Bauteile und bilden ein harmonisches Ganzes.
Noch nicht genug des Lobes, denn auch das Wesentliche einer Immobilie wurde sorgsam ausgewählt: der Standort.Am Ortsrand, unmittelbar in Waldes Nähe, auf einem großzügigen ca. 978 qm großen Grundstück steht dieses sehr besondere Haus; inmitten in der Natur, ohne abgeschieden zu sein.
Diese Qualität wird besonders deutlich im bis zum First ausgebauten, oberen Geschoß, in welchem ganz bewusst die Wohnebene mit Terrasse, Küche, Vorratsraum und Gäste - WC eingerichtet wurde.Jeder, der einmal das Vergnügen hat, sich auf dieser Terrasse aufzuhalten, wird verstehen, von was hier die Rede ist.
Im Erdgeschoß sind die beiden Schlafzimmer, das Bad und der Technik -, Wasch -, Abstellraum untergebracht. Beide Schlafräume haben Zugang ins Freie; auch hier befindet sich eine Terrasse nach Süden; diese ist überdacht und spendet ausreichend Schatten an den heißeren Tagen.
AusstattungBad und Gäste - WC sind sehr stilvoll mit weißem Sanitär eingerichtet und mit hochwertigen Tadelakt_ Putzen versehen. Das Bad verfügt über Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.Der Eingangsbereich wird praktisch überdacht von einem Carport. Im Anschluss dessen befindet sich ein geschlossener Bereich, welcher als Abstellraum / Werkstatt / Gartenhaus genutzt wird.
Lage
Standort: 76857 Waldrohrbach liegt am Fuße des Rehbergs, dem mit 577 Metern höchsten Berg im deutschen Teil des Wasgaus.
Weitere Erhebungen auf der Gemarkung von Waldrohrbach neben dem Rehberg sind der Kleine Hahnstein (451 m), der Große Hahnstein (411 m), die Lebersteine (391 m), der Kahle Knopf (368 m), der Bichelberg (338 m), die Försthöhe (334m ) und die Brandhöhe (319 m).
Nachbargemeinden sind - im Uhrzeigersinn - Annweiler am Trifels, Ilbesheim bei Landau, Waldhambach, Münchweiler am Klingbach, Silz, Gossersweiler-Stein und Völkersweiler.
Derzeit leben ca. 378 Einwohner in diesem Ort, der zum Landkreis SÜW gehört.
Die Hauptstraße von Waldrohrbach ist die B 48 Bingen-Bad Bergzabern. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Rohrbach an der A 65.
Waldrohrbach liegt im Verkehrsverbund Rhein-Neckar; Die Buslinien 524 und 530 verbinden den Ort mit Annweiler am Trifels. Dort liegt auch der nächste Bahnhof.
Mehr dazu finden Sie unter www.waldrohrbach.de
Sonstige Angaben
Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage und eine Wärmepumpe, mit welcher das Warmwasser aufbereitet wird. Eine Heizung im klassischen Sinne ist aufgrund der Bauweise nicht notwendig,für einzelne, extreme Situationen sind Infrarotheizkörper installiert. Eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich den Gedanken der Energieersparnis. Die Werte der Energieberechnungen sowie die Verbrauchszahlen sprechen für sich.
Ein kompaktes, effektives und schönes Haus in einer sehr speziellen Umgebung, für den Single, das Paar, die kleine Familie.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher