Ein - Zweifamilienhaus Im Grünen und doch zentral! Für jung und alt oder eine Wohnung vermieten

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1500 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier erwirbt man ein liebevoll gepflegtes und in den vielen Jahren fortwährend auf dem Stand der Technik gehaltenes Objekt.
Das Haus wurde 1954 von eine Tostedter Arztfamilie gebaut und bewohnt. Außerdem war dort auch die Arztpraxis ansässig.
Anfang der 70er Jahre haben dann die jetzigen Eigentümer das Haus erworben und seitdem neben der üblichen laufenden Instandhaltung immer wieder Neuerungen und Verschönerungen durchgeführt. Im Laufe der Jahre wurden die Holzfenster erneuert, die Bäder entkernt und erneuert,, Fußbodenbeläge ersetzt, hochwertige Küchen eingebaut, Heizung als neue Brennwertheizung von Öl- auf Gasversorgung umgestellt, eine Sauna mit gefliestem Duschbereich installiert, der Keller gefliest, Dach neu gedeckt inkl. neuer Isolierung, eine Dachgaube eingebaut, neue Dachrinnen und Fallrohre installiert etc.. Während die gesamten ca. 230 m² Wohnfläche zunächst von der Familie bewohnt wurden, haben die Eigentümer später, als die Kinder aus dem Haus waren, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss vermietet (Das Objekt wird aber frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben). Alles ist in gepflegten Zustand. Die Grundrissaufteilung wollen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen entnehmen.

Das Haus hat wirklich Flair, deshalb empfehlen wir :unbedingt anschauen!
Die Großzügigkeit der Räume im Erdgeschoss wird durch die Höhe der Räume (ca. 2.80 m) noch unterstrichen. Von der erst kürzlich erstellten, großen, mit Bangkiraiholz belegte Terrasse mit Markisenbeschattung schauen Sie in den nahezu nicht einsehbaren, pflegeleicht angelegten Garten.
Übrigens: Weitere Bebauung ist auf dem Grundstück durchaus noch möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- Sauna mit gefliestem Duschbereich
- Erneuerung der Holzfenster
- Runderneuerte Bäder, 3 Gäste - WC,s
- Markise über neuer Terrasse mit Holzbelag aus Bangkirai
- 2 Einbauküchen
- Gasbefeuerte Brennwertheizung
- gefliester Keller mit Aussenzugang
- Dacheindeckung erneuert (inkl. Isolierung, Dachgaube, Dachrinnen, Fallrohren)
- Doppelgarage mir elektrisch betriebenen Toren zzgl. Carport und Aussenstellplatz
- Geräteraum und Gartenhaus

Lage

Nahezu mitten in Tostedt, jedoch in grüner, ruhiger Lage. Kindergarten, sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof... alles in wenigen Minuten auch fußläufig zu erreichen.

Tostedt ( ca. 45 km südlich von Hamburg ) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt- und Realschule), Friseur, Kosmetik & Wellness, Fitness & Sportverein, Baumarkt, Wochenmarkt, Supermärkte u.s.w. alles vor Ort und in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und Bremen. (Autobahn A1 erreichbar ca. 10 Minuten; Bahnanbindung mit HVV, Fahrzeit Tostedt-Hamburg 33 Minuten).

Sonstige Angaben

IN EIGENER SACHE:
Sie wollten gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt jetzt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das heißt konkret, Sie könnten währen der genannten Frist von dem geschlossenen Maklervertrag zurücktreten und wir würden unseren Anspruch auf die Courtage verlieren.
14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen unverzügich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Widerrufsverzichtserklärung kurz zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen