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Einfamilienhaus in ruhiger Lage 46
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 413 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: ca. 413 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut. Das Dachgeschoss wurde in 2004 ausgebaut. Es liegt in einer ruhigen Siedlung in Neugablonz am Waldrand.
Das Haus ist ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern. Diese haben im Dachgeschoss auch ihren eigenen Bereich, wenn sie schon größer sind.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad und der Küche ein Schlafzimmer, sowie ein großer Wohnraum mit vorgebautem Wintergarten. Dieser ist nach Westen ausgerichtet, beheizt und mit Schiebefenstern versehen. Von hier aus kommt man auch zum überdachten Freisitz und das Carport.
Im Dachgeschoss ist ein kleineres Zimmer, welches man als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen kann, sowie ein großer Wohn- und Schlafraum vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt hier über eine Dusche. Auf den Westbalkon kommt man von der großen Wohnküche oder dem Gästezimmer.
Das Dachgeschoss wäre auch als reiner Schlafbereich nutzbar, wenn es sich um eine größere Familie handelt.
Im Keller ist eine große Werkstatt integriert. Außerdem befinden sich hier der Vorratsraum und die Waschküche.
In der großen Garage hat auch ein Wohnmobil Platz.
Das Haus verfügt zudem über eine PV- und Solaranlage. Beides ist im Preis inbegriffen.
Neugierig geworden? Dann rufen Sie mich jetzt an.
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Lage
Der Stadtteil Neugablonz gehört zu der kreisfreien Stadt Kaufbeuren und liegt am nördlichen Rand des Ostallgäus und gehört zum Regierungsbezirk Schwaben.
Die Stadt zählt über 42.000 Bürgerinnen und Bürger und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, d. h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, etc..
Kaufbeuren liegt an der Bahnstrecke nach München und ist daher auf für Pendler ein guter Ausgangspunkt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern