Einziehen und Wohlfühlen! Zweifamilienwohnhaus mit Garten und Balkon

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 325 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 325 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 151.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in gepflegter Ortskernlage. Es eignet sich hervorragend für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination für bdquo;Wohnen und Arbeitenldquo; oder zur zusätzlichen Vermietung einer Ferienwohnung. Durch 2 getrennte Eingänge ist der untere Teil des Hauses auch gut als Einliegerwohnung nutzbar. Die Immobilie befindet sich auf einem 325 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten. Vom Südbalkon aus haben Sie eine herrliche Aussicht in die Fränkische Toskana. Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Flur, 2 Bäder ( Wanne, Dusche, Waschbecken + WC + Dusche, Waschbecken und WC), Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschbecken und WC), Flur, Aufgangsbereich Treppe und Gäste-WC

Dachgeschoss: großer Stauraum

2008-2011 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden beispielsweise folgende Maßnahmen durchgeführt: alle Fenster erneuert, neue Hausfassade mit Dämmputz, neue Heizkörper, neue Bäder, neue Böden und Decken, neuer Treppenaufgang, neue Türen, Hauselektrik modernisiert, neue Sanitäranlagen uvm. Derzeit wird das Haus heiztechnisch vom Nachbargebäude mit versorgt. Eine neue Heizungsanlage wäre somit bei Eigentümerwechsel notwendig.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizung über Gasheizung Nebengebäude -Warmwasser über Durchlauferhitzer
Isolier-Kunstofffenster
Böden: Granitfliesen, Vinyl, PVC
Fensterbänke aus Granit
Holzdecken -Einbauküche
Neue Aufgangstreppe (Eiche geölt)
Neue Sanitärausstattung (Installation aus Edelstahl Mannesmann und verchromten Armaturen)
Gäste WC im OG
Türsprechanlage
Satelliten-Anschluss

Lage

Am Fuße der fränkischen Toskana liegt Melkendorf ca. 7 km Kilometer östlich von Bamberg entfernt und zählt zur Gemeinde Litzendorf.

Im 2km entfernten Litzendorf befinden sich Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gastronomie, Tankstelle, Freizeitmöglichkeiten, etc.

Die Anbindung an den Fernverkehr A70 und A73 ist in 5 min erreichbar. Durch die Busanbindung ist eine regelmäßige Verbindung nach Bamberg gewährleistet.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Dachbodenfläche: 80,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen