Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück 2

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 1066 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 104 m²

Grundstück: ca. 1066 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 177.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1970 erstellt und 2002 einer größeren Modernisierung unterzogen. Dabei wurden sämtliche Fenster erneuert und die Heizungsanlage erneuert.

Das Untergeschoss befindet sich kaum im Erdreich, dadurch sind alle Räume sehr gut belichtet; der Zugang zum Haus befindet sich in diesem Geschoss. Der Großteil der Räume im Untergeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, insofern findet sich relativ wenig Nutzfläche/ Abstellfläche im Haus. Auf der genannten Ebene finden Sie zwei Zimmer, ein kleines Büro (im Anschluss an eines der beiden Zimmer), Flur, Duschbad, Waschkeller/Abstellraum, Heizraum und einen kleinen Kellerraum (ehem. Tankraum).

Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Balkon,
ein Schlafzimmer, das Badezimmer, ein WC, Flur und die Küche.
Die Einbauküche können Sie auf Wunsch übernehmen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Duschbad, Flure und Balkon.

Zum Dachspeicher führt eine Zugtreppe, die sich im Flur im Obergeschoss befindet.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Kurze und mittlere Fuhren, der Bebauungsplan lässt eine größere bauliche Ausnutzung des Grundstücks zu. An- und Ausbaumaßnahmen sind somit möglich.

Lage

Das Wohnhaus steht in sehr ruhiger und verkehrsberuhigter Randlage von Langenau mit Blick über den Ort.
Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit großer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.

Sonstige Angaben

Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden (2002 erneuert);
Eingangstür in Kunststoff mit Isolierverglasung (2002 erneuert);
Kaminofen im Wohnzimmer und im Untergeschoss;
TV-Empfang über Satelliten-Antenne;

die ehemalige Klärgrube wurde gereinigt und dient als Zisterne;

Doppelgarage mit Stellplätzen davor;

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 177,7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F

Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Eingangsdiele mit Fliesenboden und Putzabrieb;
kleiner Abstellraum unter der Treppe;

Flur mit PVC-Boden und Putz;
Zimmer mit PVC-Boden und Putz;
Nebenraum/Büro mit PVC-Boden und Putz;
Zimmer mit PVC-Boden und Putzabrieb;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, türhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;

Waschraum/Abstellraum mit Fliesenboden teilweise Wandfliesen und Putzabrieb;
Heizraum mit Betonboden;
Keller mit Betonboden und Putz;

-Massivtreppe ins OG-

Obergeschoss:
Flur mit Teppichboden und Putzabrieb;
Wohnzimmer mit Fliesenboden und Tapete;
Balkon mit Fliesenboden und Markise;
Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Putzabrieb;

Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne,
Dusche und Waschbecken;
WC mit Fliesenboden, Fliesenschild und Putzabrieb;

Schlafzimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;

Dachspitz:
Speicher, belegt mit Holzdielen
Schüttung als Dämmung im Bodenbereich; keine Dämmung zwischen den Sparren;