Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück 7

Kaufpreis: € 845.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 956 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 845.000,00

Käuferprovision: 3,57% v.Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt.(z.Z.19%)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 956 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die vorbezeichnete Immobilie befindet sich in attraktiver, gefragter Wohnlage von Essen-Bredeney.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1959 auf dem 956 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück erstreckt sich gartenseitig bis zur gegenüberliegenden Straße Heierbusch und bietet baurechtlich im hinteren Grundstücksteil die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Haus zu errichten.

Im Laufe der Zeit sind zahlreiche Renovierungen durchgeführt worden, zuletzt wurde das Haus im Jahre 1985 nahezu komplett modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 236 m², hierbei unberücksichtigt sind Terrasse und Balkon. Das Haus ist voll unterkellert, neben dem üblichen Heizungskeller und Waschküche finden sich weitere großflächige Räumlichkeiten mit entsprechenden Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Betonung verdient der großzügig gestaltete Erdgeschossbereich mit seiner repräsentativen Eingangsdiele sowie dem großen Wohn-/Essbereich. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen hier für eine sehr helle und freundliche Atmosphäre. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC und die Küche, welche auf Wunsch auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte. Die sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer begehbare, vorgelagerte Terrasse bietet Zugang zum schön gestalteten Garten.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt 3 Schlafräume, ein geräumiges Bad sowie eine separate Abstellkammer. Vor dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein großer Balkon mit Blick in den Garten. Über eine massive, vom Schreiner gefertigte Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit insgesamt rund 60 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 3 Zimmer, Bad und Abstellraum. Diese Etage wurde ursprünglich als familieninterne Einliegerwohnung geplant und verfügt daher auch über entsprechende Küchenanschlüsse, welche aktuell stillgelegt sind, jedoch jederzeit wieder in Benutzung genommen werden können.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizung: Gaszentralheizung der Fa. Vaillant Beheizung über Heizkörper mit Thermostatventilen, zentrale Warmwasserbereitung über Standspeicher der Fa. Vaillant (Bj. 2004).
- Fenster: weiße, Holzfenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss, Fenster mit elektrischen Rollläden, Türelemente zur Terrasse und Balkon abschließbar.
- Innentüren: weiße Holztüren mit Futter und Bekleidung teilweise mit Glasausschnitten
- Oberböden:
Erdgeschoss: Diele mit Solnhofener Platten; Wohn-/Essbereich und Küche mitEiche-Mosaik-Parkett
Obergeschoss: sämtliche Räume mit Parkettböden
Dachgeschoss: sämtliche Räume mit Teppichboden
- Gäste-WC (Erdgeschoss): weiße Boden- und Wandfliesen (deckenhoch) mit weißen Sanitärobjekten, umlaufende gelbfarbene Bordüre
- Bad (Obergeschoss): weiße Boden- und Wandverfliesung mit roter Bordüre, Badewanne, separate Dusche, Hänge-WC und Doppel-Waschtisch ebenfalls in weiß
- Bad (Dachgeschoss): ebenfalls in weiß gehalten mit Dusche, Hänge-WC, Badewanne und 2 Waschtischen

BESONDERHEITEN:
a) offener Kamin im Wohnbereich
b) repräsentativer Eingangsbereich
c) großes Grundstück mit der Option den hinteren Teil als Bauland zu nutzen
d) PKW-Einzelgarage neben dem Hauseingang

Lage

Attraktive, ruhige Wohnlage von Essen-Bredeney. Fußläufig in der näheren Umgebung befinden sich die beiden konfessionellen Kindergärten, der deutsch-französische Kindergarten, zwei Grundschulen und die beiden Gymnasien in Essen-Bredeney.

Mit dem PKW, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar sind das international bekannte Folkwang Museum, das Aalto-Theater und die Philharmonie, in der ganzjährig weltbekannte Solisten und berühmte Orchester spielen. Geschichtlich hochinteressant ist zusätzlich das Münster.

Eine ebenso gute Anbindung bietet der Standort Heidmannsbusch für Sport-Interessierte mit vielfältigen und großzügigen Sportanlagen am Baldeneysee, insbesondere für Hockey, Tennis, Rudern und Golf.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1959
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 205 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Dieses Haus bietet aufgrund der zur Verfügung stehenden Flächen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Wohn-Büroeinheit im Dachgeschoss wird es sämtlichen Ansprüchen gerecht. Ebenso überzeugend ist die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. in der näheren Umgebung. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, dennoch sind die Autobahnen A52 nach Düsseldorf und A40 nach Bochum und Dortmund schnell zu erreichen.

Das Haus ist bereits freigezogen, eine Übernahme kann daher nach Absprache mit der Verkäuferseite erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig, erfolgen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, modernisiert