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"Großfamilie gesucht!" Ein-bis Zweifamilienhaus
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 429 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 429 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 109.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großfamilie gesucht!
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen jede Menge Platz! Sie können es als Mehrgenerationenhaus nutzen, das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verwirklichen oder mit Kind und Kegel die Immobilie bewohnen! Der sehr schön angelegte Garten mit Teich und zwei Terrassen bietet Ihnen besonders an den Sommertagen Möglichkeiten zur Erholung. Das großzügige Gartenhaus lädt dazu ein, die ein oder andere Gartenparty zu veranstalten. Der Kamin im Wohn-Essbereich bringt die Gemütlichkeit an den kälteren Tagen im Jahr ins Haus. Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 stetig modernisiert bzw. saniert, sodass Sie nur renovieren und einziehen müssten! Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 200 m² und ist aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Hier haben Sie zwei Zugänge zum Garten. Einmal direkt aus dem Wohnzimmer und ein weiterer Ausgang befindet sich im Dielenbereich zwischen Haupthaus und Anbau.
1.Obergeschoss:
3 Zimmer und WC. Die Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse auf dem Anbau ist gegeben.
2. Obergeschoss:
2 Zimmer, Badezimmer und Abstellraum sowie ein weiteres kleines Zimmer hier besteht die Möglichkeit eine Küche zu errichten. Die Leitungen liegen.
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küche und Badezimmer
Das Haus ist vollunterkellert. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus mit öffentlichen Stellplätzen gegeben. Die Immobilie eignet sich auch ideal für Pendler Richtung Köln und Aachen!
Ausstattungsbeschreibung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Gaszentralheizung (2001)
-unterkellert
-Laminat und Steinböden
-Garten
-Terrasse
-Gartenhaus
-Teich
-öffentliche Stellplätze
-Außenisolierung (Straßenfront)
Lage
Die Immobilie liegt ungefähr an der Grenze zwischen Innenstadt und dem Ortsteil Düren-Birkesdorf, dem größten Stadtteil der Kreisstadt Düren. Er hat ca. 8.000 Einwohner und liegt im nördlichen der Innenstadt, direkt an der Rur.
Das Marienhospital, eines der drei Dürener Krankenhäuser, befindet sich in Birkesdorf.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen.
Am Rande von Birkesdorf verläuft die Bundesstraße 56. Sie dient als Autobahnzubringer zur A4, die die Städte Köln und Aachen verbindet. Entfernung zur Autobahnanfahrt ca. 3,4 km.
Die katholische Grundschule St. Joachim (KGS) ist ca. 300 m entfernt und in nur 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Außerdem ist die städt. Realschule Bretzelnweg ca. 500 m entfernt und man benötigt zu Fuß nur ca. 6 Minuten.
In ca. 1,7 km Entfernung befindet sich in unmittelbarer Rurnähe der Rurpark mit der Möglichkeit, Freizeitaktivitäten zu genießen (Spazieren, Kinderspielplatz, Bolzplatz, Minigolf).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen