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Großzügiges und individuelles Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in einer bevorzugten Wohnsiedlung

Preis: 479.000,00
Region: Witten-Ardey-Ardey, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 8 September, 9:31
Aufrufe: 12
ID: m1d7RMe6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 212.9 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 743 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212.9 m²

Grundstück: ca. 743 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 167.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Mittelpunkt dieses freistehenden Eigenheims ist der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur ca. 33m² großen Dachterrasse in sonniger Südausrichtung. Hier können Sie die ruhige Lage und den Blick ins grüne Umfeld genießen.

Im Dachgeschoss der 156 m² großen Hauptwohnung, steht Ihnen neben der geräumigen Galerie der Schlafbereich mit Ankleidezimmer und einem geräumigen Tageslichtbad zur Verfügung.

Die ca. 57 m² große Einliegerwohnung mit geschützter Terrasse und eigenem Eingang ist derzeit vermietet.

Aufteilung Einliegerwohnung: Wohn-/Esszimmer mit Küche, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Terrasse

Aufteilung Untergeschoss Hauptwohnung: Flur, Heizungsraum, Flur, Kellerraum, Gäste-WC, Flur, Kellerraum, Kellerraum, Abstellraum

Aufteilung Erdgeschoss Hauptwohnung: Kinderzimmer mit Duschbad, Abstellraum, Essbereich, Küche, Büro, Wohnraum, ca. 33 m² Dachterrasse

Aufteilung Dachgeschoss Hauptwohnung: Galerie, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer

Ausstattung:
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserschichtenspeicher aus 2016 (Fa. Wolf)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Pultdach
- 1 Garage im Haus mit Stellplatz davor
- Gäste-WC
- Kinderzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss
- großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleide im Dachgeschoss
- offener Wohnbereich zur Galerie
- Kamin im Wohnbereich
- Oberböden: Fliesen, Holzdielen, Parkett und Teppich

Energieverbrauchskennwert: 167,3 kWh/(m²*a) Energieeff.-Kl. F

Lage:
- bevorzugte, ruhige und grüne Wohnlage
- Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen
- Grundschule und Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
- Naherholungsgebiete mit zahlreichen Wanderwegen sind in der Umgebung zu finden
- sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Annen und in der Wittener Innenstadt

Bezug: frei ab Juni 2017, die Einliegerwohnung ist vermietet

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 212,90 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05954003, 1 Etagen

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