IDYLLISCH & GRÜN GELEGEN! SCHÖNE 3-ZI.-WHG. MIT BALKON...

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. MWSt)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

...sowie einem eigenen KFZ-Außenstellplatz. Das Gebäude mit 6 Wohnungen aus dem Baujahr 1993 ist voll unterkellert und befindet sich in einem topgepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Das Haus verfügt über einen Trocken- und Fahrradraum sowie über einen kleinen Gartenanteil, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die auf dem Grundstück stehenden alten Bäume geben der Wohnanlage einen Parkcharakter mit grünem Flair.

Die gut aufgeteilte 3-Zi.-Whg. mit einem großen Balkon und herrlichem Ausblick ins Grüne liegt im 1. Stock mit äußerst angenehmer Nachbarschaft.

Hinweise:
- Die Einheit ist seit 2011 vermietet. Die aktuellen mtl. Mieteinnahmen betragen 785,00 EUR inkl. STP. und Nebenkosten-Vorauszahlung von 160,00 EUR.
- Im mtl. Hausgeld von 249,00 EUR ist die Rücklage in Höhe von 75,30 EUR bereits enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Sehr gepflegte und schöne Räume mit Laminatböden sowie Fliesen. Vom geräumigen Wohnzimmer aus, welches auch Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet, gelangen Sie auf den ruhigen Balkon. Auch das dritte Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, hat Zugang zum Balkon. Die großzügige und helle Küche bietet viel Platz zum Kochen. Die vorhandene Küchenaustattung gehört zur Whg. dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Das geflieste Tageslichtbad wurde mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. In der Diele gibt es nutzbaren Raum für eine schöne Garderobe sowie Stauflächen. Ein Abstellraum in der Whg. mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kelleranteil runden diese Einheit ab. ISO-Fenster in weiß und mit Rollos. Hausreinigung & Winterdienst werden ausgeführt und sind im Hausgeld mit enthalten.
Eine richtig schöne Wohnung zum fairen Kaufpreis!

Lage

In einer 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr in Fürth/Burgfarrnbach gelegen! Burgfarrnbach ist eine liebenswerte Gemeinde im Städtedreieck Nbg./Fürth/Erlangen mit viel Grün drumherum! Es lohnt sich durchaus einen Blick in das schöne Städtchen zu werfen - Hier findet man alles für den täglichen Bedarf in den ortsansässigen Geschäften wie Bäckerei, Metzgerei etc. Neben den vielen alteingesessenen Handwerkern und Gewerbetreibenden gibt es einen Kindergarten u. eine Grundschule und natürlich tolle fränkische Gasthäuser und Restaurants, Cafes u.v.m. Über die B8/Südwesttangente erhalten Sie schnellen Anschluss in alle Richtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie viele weitere wichtige Einrichtungen sind fußläufig bestens erreichbar und die umliegenden Wald- und Wiesenflächen sind begehrte Naherholungsgebiete und bieten tolle Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporteln oder einfach zum Verweilen in der Natur. Hier zu Wohnen und zu Leben ist einfach herrlich!

Sonstige Angaben

Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer, dessen Vertreter oder sonstigen Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem und/oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Provision ist verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Generell haben unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ihre Gültigkeit. Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro und mit Terminabsprachen möglich. Bitte haben Sie hierfür mit Rücksichtnahme auf die Mieter und Verkäufer Verständnis. Wir bedanken uns für Ihre Anfrage und Ihr Vertrauen.