Ihr neues Zuhause am Ku´damm. Schöne Altbauwohnung mit Balkon 1

Kaufpreis: € 646.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 646.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 210.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung kann auf Wunsch auch bezugsfrei erworben werden.
 
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus aus der Gründerzeit mit 20 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus und zwei Seitenflügeln. Es ist voll unterkellert, hat 5 Geschosse und ein derzeit im Ausbau befindliches Dachgeschoss. Im Keller befinden sich die Mieterkeller für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten, die Hausanschlussräume und sonstige Nebenräume. Der Innenhof ist begrünt.

Ausstattungsbeschreibung

Die klassische Berliner Altbauwohnung besticht mit ihren typischen Merkmalen, wie hohe Decken mit Stuckleisten, teilweise Fischgrätparkett und Doppelflügeltüren.
Der Flur ist modern gehalten mit hellem Laminat und Downlights. Abgehend vom geräumigen Flur befinden sich auf der rechten Seite das Gästezimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Arbeits-/Gästezimmer. Das Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind mit einer klassischen Flügeltür verbunden. Beide Zimmer verfügen über Fischgrätparkett. Auf der linken Seite de Flurs befindet sich das zum ruhigen Innenhof liegende Schlafzimmer, sowie das Bad mit Badewanne und Fenster. Im sog. Berliner Zimmer befindet sich die geräumige Küche mit großer Abstellkammer. In der Küche wurde schöner Dielenboden verlegt. Die Altbautypischen Kassettentüren und Doppelkastenfenster befinden sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Miete beträgt derzeit 1.134,- Euro netto Kalt pro Monat. Das Hausgeld liegt bei 503,- Euro, wovon 428,- Euro auf den Mieter umgelegt werden.

Lage

Etwa um 1700 n. Chr. entstand das prunkvolle Schloss Charlottenburg, das Wahrzeichen des gleichnamigen Bezirkes, welches zur Weihnachtszeit in verschiedenen Farben erstrahlt und einen der schönsten Weihnachtsmärkte Berlins zu einem unvergesslichen Erlebnis werden lässt.
Die Wohngegend rund um den Lietzensee ist, durch den Blick direkt auf den See, sowie seine grüne Umgebung und die zugleich äußerst zentrale Lage, so begehrt wie kaum eine andere in Berlin.
Die Straßen Charlottenburgs sind fast ausschließlich durch sanierte Altbauten sowie neuere Wohnhäuser geprägt. Besonders im Viertel um den Savignyplatz und Kurfürstendamm stechen Stuckaltbauten mit prächtigen Fassaden und Interieur im Gründerzeitstil heraus.
In der Fußgängerzone in der Wilmersdorfer Straße können Sie entspannt Ihre Einkäufe erledigen und anschließend am Stuttgarter Platz in einem der liebevoll eingerichteten Cafés brunchen gehen.
Oder gehen Sie doch gleich zur größten Shoppingmeile Berlins, dem Kurfürstendamm. Haus an Haus befinden sich Boutiquen, Flagshipstores, Modehäuser, Cafés, Restaurants und Bars. Ob gut und günstig oder Kleidung aus dem Luxussegment, hier werden Sie fündig!
In kurzer Entfernung erreichen Sie die Messe. Auf dieser finden unter Anderem weltweit bekannte Messen wie die Internationale Funkausstellung (IFA), die Grüne Woche oder die Internationale Tourismusbörse (ITB) statt.
Im Osten Charlottenburgs können Sie Ihren Sonntagsspaziergang im weiträumigen Tiergarten oder in Berlins bekannten Zoologischen Garten genießen.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: [email protected]
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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen