Intersse an Baugrundstück m. ca. 806 m², in bevorzugter Lage naturnah, in 75335 Dobel im Schwarzwald ? 1

Preis: € 128.500,00

Grundstücksfläche: ca. 806 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 128.500,00

Käuferprovision: Der Käufer trägt die Maklerprovision in Höhe von 3,57% ( inkl. 19 % MwSt.).

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 806 m²

Objektbeschreibung

Dieses ca. 806 m² große Baugrundstück befindet sich an der
Siedlungsstraße, im Süd - Westen der Kurort Dobel, zwischen der Höhenstraße und der Siedlungsstraße, wobei die obere Hälfte des vormaligen Gesamtgrundstücks, das an die Höhenstraße grenzt bereits
einen Käufergefunden hat.
Jetzt wird das an die Siedlungsstraße angrenzende, hier beschriebene
Grundstück einem Kaufinteressenten angeboten
Die leichte Hanglage mit Nord - Süd - Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht dem Bauherrn die Möglichkeit im UG. des Gebäudes, eine
helle der Sonne zugewandten Einliegerwohnung zu integrieren und somit
das Bauobjekt optimal auszunutzen. Was auch die Möglichkeit zu einer
eventuellen Ferienwohnung bietet, da in einem Kurort immer
Ferienwohnungen gesucht werden.
Auf der Westseite des Grundstücks ist das Gelände mittels
Bäumen und Büschen zum Nachbargrundstück hin abgeschottet.
Östlich des Grundstücks befindet sich ein Wohngebäude.
Die gegenüberliegenden Seite der Siedlungsstraße ist mittlerweile schon bebaut.
Laut Bebauungsplan ist eine offene Bauweise
mit einer GFZ mit 0,3 und einer GFZ mit 0,7 und 2 Vollgeschosse
I + I UG. zulässig.
= 1 Vollgeschoß im Sinne § 2 Abs. 7 LBO und
1 anrechenbares Untergeschoß im Sinne § 2 Abs. 8 LBO
Dachausbildung: Satteldach
Dachneigung soweit nicht im Lageplan anders bestimmt: 28* - 35*

Baugenehmigung: Nein

Lage

In 75335 Dobel auf der neuen Herrenalberstraße, aus Richtung Bad Herrenalb kommend, macht die Straße eine starke Linkskurve. danach biegt man gleich nach rechts in die Wildbader - Straße ein, lässt die Höhenstraße rechts liegen, fährt noch ein kurzes Stück gerade aus weiter und biegt nach einer leichten Rechtskurve in die Siedlungsstraße ein, die sich in westlicher Richtung erschließt. Fast am Ende der Siedlungsstraße
auf der rechten Seite, bevor sich die Straße wieder nach Norden in Richtung Höhenstraße wendet, befindet sich dieses tolle Baugrundstück, in relativ ruhiger Lage, da hier meist nur Anliegerverkehr vorherrscht.
Der Kurort Dobel wenige Km Süd - Östlich des bekannten Kurortes Bad Herrenalb im Nordschwarzwald, in Baden - Württemberg u. gehört zu Landkreis Calw, auf einer Höhe von ca. 700m ü. N.N. auf dem Höhenrücken zwischen dem Albtal im Osten u. dem Enztal
im Westen. Der Ort ist umgeben von Wiesen u. Wäldern u. bietet den Bewohnern, Erholungsuchenden, Wanderern, Radfahrern, Mountainbikern und Wintersportlern mit dem typischen Reizklima der Mittelgebirge, vielen beschilderten Wanderwegen, Langlaufloipen die Möglichkeit, sich Ihren Hobbys zu widmen oder sich zu entspannen,
wozu auch ein Besuch in der 7 Täler -Therme in Bad Herrenalb gehört, vielfältige Möglichkeiten. Eine gute Infrastruktur mit Hotels, Gaststätten und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist auf den Fremdenverkehr ausgerichtet. Dobel liegt an der L 340, zwischen Bad Herrenalb im Westen u. dem Enztal an der B 294 Pforzheim - Bad Wildbad _ Freudenstadt im Osten. Mit den Buslinien 716 u. 719 Von Bad Herrenalb über Dobel, die Großstadt Pforzheim stündlich zu erreichen. Von Dobel nach Pforzheim sind es ca. 22 Km. Zur Bushaltestelle und zum Ortskern u. zum Einkaufen sind es ca. 300 - 400m- ebenso zu den Ärzten, zur Schule u. z. Kindergarten.Insgesamt gesehen ein Ort in dem es sich gut Leben lässt und ideal für Urlauber und Erholungssuchende..

Sonstige Angaben

Sonstiges
Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus
Kurzfristig bebaubar: Ja
Verfügbar ab: sofort

Stichworte
Wohnimmobilie, GRZ: 0.3, GFZ: 0.7