Kapitalanleger aufgepasst! 15

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 39.43 m²

Zimmer: 1

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 39.43 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Lage: Kiwittsmoor in Hamburg-Langenhorn
- Hochparterre
- geräumiger Wohn-/Schlafbereich
- gepflegte und zeitgemäße Ausstattung
- separate, innen liegende Küche
- innen liegendes Duschbad
- überdachter S/W-Balkon
- Einbauschrank im Flurbereich
- PKW-Außenstellplatz
- Kellerraum
- Gaszentralheizung
- Waschküche inkl. Trockner
- Fahrradkeller
- Nettokaltmiete €320,00 zzgl Nebenkosten

Ausstattungsbeschreibung

Sie möchten Ihr Geld solide anlegen? Dann wird Ihnen diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung gefallen.

Zu den Vorzügen dieser Wohnung zählen der geräumige Wohn- und Schlafbereich, die sehr gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, als auch die naturnahe und grüne Lage.

Mittelpunkt ist das Wohnzimmer, das sich mit einer raumbreiten Fensterfront nach Süd/Westen hin öffnet. Von hier aus geht der direkte Zugang auf den großen, überdachten Balkon, von dem sich ein unverbaubarer Ausblick ins Grüne ohne Vis-a-Vis genießen lässt. Aufgrund der Größe des Wohnbereichs bietet dieser eine ideale Voraussetzung für eine individuelle Möblierung und verfügt neben einem ansprechenden, blauen Teppichboden über einen fest integrierten Kleiderschrank.

Die separate, innen liegende Küche ist mit weißen Bodenfliesen und komplett mit weißen Ober- und Unterschränken sowie einer Kühl- und Gefrierkombination, einem E-Herd mit Cerankochfeld und einer Edelstahlspüle ausgestattet.

Im Flur und Eingangsbereich wurde ebenfalls ein blauer Teppichboden verlegt. Hier befindet sich ein weiterer Einbauschrank, der ideale Abstellmöglichkeiten bietet.

Das innen liegende Badezimmer präsentiert sich mit weißen Wand- und Bodenfliesen. Neben einer Dusche ist das Badezimmer mit einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung wird ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz, direkt vor dem Haus, mit verkauft. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Etagen. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner und ein Fahrradkeller können von allen Bewohnern mitgenutzt werden.

Die Wohnung ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 320,00 zzgl. aller Nebenkosten unbefristet seit 01.11.2014 vermietet.

Derzeit werden die Fassade und die Balkone instandgesetzt. Die Arbeiten erfolgen in drei Bauabschnitten. Erster Bauabschnitt Sommer/Herbst 2015, 2. Bauabschnitt Frühjahr 2016, 3. Bauabschnitt Frühjahr 2017. Da die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht, um die gesamten Kosten zu decken, werden zwei Sonderumlagen fällig. Die Sonderumlagen richten sich nach der Höhe der Miteigentumsanteile. Dies entspricht, anteilig für die Wohnung, einer Sonderumlage in Höhe von € 4.437,- fällig zum 1.04.2016 und € 4.437,- fällig zum 01.04.2017. Die Kosten für die Sonderumlage im Frühjahr 2017 trägt der Erwerber!

Lage

Die verkehrsberuhigte Seitenstraße `Kiwittsmoor` liegt im nördlichen Hamburger Stadtteil Langenhorn.

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station `Kiwittsmoor`. Von hier sind Sie mit der U 1 in ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt, am Jungfernstieg.

Ebenso schnell und bequem können Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an der `Segeberger Chaussee` oder an der `Tangstedter Landstraße` erreichen. Sowohl an der `Segeberger Chaussee` als auch an der `Tangstedter Landstraße` stehen Ihnen verschiedene Buslinien in Richtung Langenhorn Markt oder Glashütter Markt, zum Ochsenzoll und nach Norderstedt-Mitte zur Verfügung.

Zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden lädt der Kiwittsmoorpark ein, der quasi vor der Tür liegt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 150.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 7 Etagen