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!!! Kein Bauzwang !!!
Preis: € 45.000,00
Grundstücksfläche: ca. 779 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 45.000,00
Käuferprovision: Bei Kaufentscheidung berechnen wir dem Käufer ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von Pauschal Euro 3570,- (inkl. z. Zt. gültige MwSt. von 19%), fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 779 m²
Lage
Region/Ort:
Die rd. ca. 5000 Einwohner zählende Gemeinde Ebhausen gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe und liegt im Kreis Calw. Zur Gemeinde Ebhausen gehören die ehemals selbstständigen Gemeinden Ebershardt, Rotfelden und Wenden. Die durch den Hauptort Ebhausen führende Bundesstr. B 28 ist eine Hauptschlagader des Verkehrs im nördlichen Schwarzwald. Dadurch ist eine Anbindung an die BAB A81 in die Landeshauptstadt nach Stuttgart gewährleistet.
Nähere Umgebung:
Bei der Wiesenfläche handelt es sich um ein Wohnbaugrundstück in Form einer einfachen Wiese im historischen Ortskern (Dorf Wöllhausen). In unmittelbarer Nähe, etwa 20 m östlich, fließt die Nagold vorbei. Westlich des Grundstücks schließt sich nach einer Häuserzeile der Wöllhauser Platz an; auf dem östlichen Nachbargrundstück befindet sich das alte Mühlengebäude samt Mühlenkanal mit Wehr (Mühlweg 13, an der Nagold). Die Bundestr. 28 führt in ca. 100 m Entfernung östlich vorbei.
Sonstige Angaben
Topographie:
Die Grundstücks-Oberfläche zeigt sich überwiegend als Wiesenfläche, teils mit Obstbaumbestand, Sträuchern und Büschen. Das Gelände neigt sich etwas nach Osten hin. Die südliche Grundstücksgrenze zeigt sich als Hangstütze mit Natursteinen (Sandstein). Im Bereich der östlichen Grundstücksgrenze dienen die unter "ehemals Denkmalschutz stehenden Baulichkeiten als Hangstütze. Der Kuhstall ragt mit etwa 3 Metern und das Kellerhaus mit etwa 8 Metern in den Hang hinein. In diesem besonderen Fall liegt in Kopie eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung über den Abbruch dieser Gebäude vor.
Diese Kosten (Rückbau u. Erschließung) sind im Preis berücksichtigt worden!
Hinsichtlich der Baumöglichkeit bietet die Gemeinde Ebhausen an, dass kaufwillige Interessenten zunächst eine Allgemeine Anfrage über die Art der Bebauung vorlegen, d.h. der Interessent legt einfache, aber aussagekräftige Unterlagen vor, über den Umfang und Art der Bebauung, die er realisieren möchte.
Verkahrsanbindung usw....:
Straße / Erschließung:
Die ist eine ortsüblich ausgebaute, teils schmale Anwohnerstr. mit einseitigem Gehweg an der Südseite des Grundstücks. Der Weg zeigt sich im östlichen Bereich als eine Art Ringstr. und umsäumt - zusammen mit der Straße "Auf der Erle" - das östlich benachbarte Mühlengebäude. Die Straße überquert die Nagold einerseits südlich vom Mühlengebäude wie auch nördlich. Aufgrund der integrierten Lage kann das Baugrundstück nur südlich angedient werden. Westlich, nördlich wie östlich wird das Grundstück von benachbarten Privatgrundstücken umschlossen.
Verkehrsanbindung:
Insgesamt gute Verkehrsanbindungen zu regionalen und überregionalen Verkehrswegen bzw. zum öffentlichen Nahverkehr.
Wohnlage:
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Der mittel- und langfristige Bedarf kann ebenfalls im Ort sowie den nächst größeren Städten gedeckt werden. Öffentliche Einrichtungen wie Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Besichtigungstermine:
Jederzeit mit unserem Herrn Hiecke, nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Festnetz: 07054 920177 oder Mobil: 0171 49 212 49
+++++Wir haben eine Zertifizierung in "Seniorenfreundlicher Service"+++++