+++ LAGE +++ LAGE +++ LAGE +++ 5

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 825 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 335 m²

Klimaanlage, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 825 m²

Grundstück: ca. 335 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

>> IDEAL für Kapitalanleger! <<
Zum Verkauf steht dieses gut vermietete und gepflegte Geschäftshaus in absoluter TOP-Lage.

Das 1987 in Massivbauweise errichtete Geschäftshaus mit vier Etagen plus ausbaufähigen Speicher (DG) bietet Platz auf einer Gesamtfläche von 825 m². Der gute Zustand des gesamten Gebäudes ist bereits bei der Ansicht der Außenfassade erkennbar, welche im Jahr 2011 neu gestrichen wurde. Informationen über die Vermietung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Erd- & Untergeschoss:
Das Erd- und Untergeschoss ist seit 01.03.2007 durchgehend an ein Modegeschäft vermietet. Über die schöne Fußgängerpassage stechen die großen Schaufenster und Plakate sofort ins Auge und laden zum Einkaufen ein. Im offen gestalteten Verkaufsbereich mit integrierter Kassentheke können sich die Kunden in angenehmer Atmosphäre und gehobenem Standard beim Einkauf wohlfühlen. Für das Wohlgefühl in allen Jahreszeiten sorgt vor allem die durchgängig verlegte Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Lüftungsanlage mit Zu- und Umluftfunktion. Zu dem Modegeschäft gehört auch ein mit Tageslicht versehener Verkaufsraum im Untergeschoss/Souterrain. Im Untergeschoss befinden sich zudem viele Lagermöglichkeiten, eine Toilette sowie ein Büro- und Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter.

Ober- & Dachgeschoss:
Diese beiden Geschosse sind seit dem 01.01.2003 durchgängig an ein Fitnessstudio vermietet. Über das abgetrennte und separat zugängliche Treppenhaus gelangt man in dem Empfangs- und Wartebereich des Studios. Im großen offenen und vielseitigen Studio stehen den Kunden Fitnessgeräte unterschiedlicher Art zur Verfügung, die ein individuelles Training für die Kunden bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 78 m², die derzeit als Büro mit eigener Küche und Trainingsraum genutzt ist. Der Trainingsraum ist ein lichtdurchfluteter Spiegelsaal, der als Spinning-Raum fungiert. Im zweiten Bereich des DG sind Umkleidekabinen und Duschen für alle Geschlechter vorhanden. In der sehr großen Sauna mit eigenem Ruheraum und zusätzlichem Solarium finden die Sportler nach dem Training Entspannung und Erholung. Das Fitnessstudio verfügt über insgesamt vier Balkone.

Weitere Räume:
Vom Dachgeschoss aus ist der ausbaufähige Speicher über eine Zugtreppe zu erreichen. Derzeit ist der Raum als Abstellfläche genutzt.
Überdachte Abstellräume sind zudem an das Geschäftshaus angebaut worden um Platz für Fahrräder, Mülltonnen und weitere Utensilien zu gewinnen.

Parkmöglichkeiten:
Direkt am Haus befinden sich sehr viele öffentliche Parkplätze ohne Parkgebühr.

Energieverbrauch:
Die zentrale Öl-Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Der Öl-Brennwertkessel der Marke Viessmann zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und lange Nutzungsdauer sowie durch eine gute Heizleistung (Umwandlung des eingesetzten Brennstoffs zu 97 Prozent in Wärme, Energieeffizienzklasse: A) aus.
Der Energieausweis nach EnEv ist vorhanden. V: 91 kWh/(m²a) Wärme, Öl, Bj. 2015, 45 kWh/(m²a) Strom

Lage

Das Geschäftshaus befindet sich in absoluter TOP-Lage im Markt Arnstorf. Das Gebäude ist durch die örtliche Infrastruktur sehr gut frequentiert und bietet zudem viele kostenlose Parkplätze unmittelbar an der Immobilie.

Der Markt Arnstorf liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca.7000 Einwohner. Arnstorf befindet sich etwa 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. Die ausgebaute B 20 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Arnstorf mit der nur ca. 25 km entfernten Autobahn A92 München-Passau. In und um Arnstorf gibt es viele gute Einkehrmöglichkeiten in Gaststätten, sei es das typisch bayerische Wirtshaus mit Biergarten, das moderne Bistro oder das exklusive italienische Restaurant. Wirtschaftlich steht Arnstorf auf gutem Fundament: Viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt, sodass Arnstorf zum zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn geworden ist.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 1650,00 m², vermietbare Fläche: 1650,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015