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Mit großer Wohnküche
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.97 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist unglaublich hell, hat einen zeitgemäßen offenen Grundriss mit einer großen Wohnküche, einem Wohnraum mit angrenzendem Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Es gibt einen Garagenstellplatz und einen Kellerraum.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage, ihrer Raumaufteilung und guter Vermietbarkeit perfekt als Einsteiger- oder Anlageimmobilie. Die fast 20 m² große Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung, sie kann bei Bedarf noch erheblich vergrößert werden, indem man den Wohnraum und/oder den Flur zusätzlich integriert. Beides ist ohne bauliche Maßnahmen möglich, da Flur und Wohnzimmer nur durch ein verglastes Holzelement von der Wohnküche abgetrennt sind.
Die helle Einbauküche hat außerordentlich viel Stauraum und Arbeitsfläche, sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden. Cremefarbene Fronten in Holzoptik sind zeitlos und schlicht mit passender, heller Arbeitsfläche. Ein großer oder sehr großer Esstisch, um den sich Familie und Freunde zum Essen versammeln, findet hier problemlos Platz.
Der Wohnraum ist geräumig und sehr hell. Von hier aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Südostbalkon. Besonders erwähnenswert sind die freiliegenden Deckenbalken, die hier und in fast allen übrigen Räumen, als dekoratives Stilelement sichtbar sind. Sie geben den Räumen ihren einzigartigen Charme.
Der Schlaftrakt ist durch einen kleinen Vorflur von den Wohnräumen getrennt. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer und das Bad. Das Badezimmer ist in schlichtem Weiß gehalten. Es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein klappbares dreieckiges Fenster verleiht dem Bad sein besonderes Flair.
In Küche, Bad und Gäste-WC liegen weiße Fliesen. Alle übrigen Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnküche mit Einbauküche, Holzdeckenbalken, Gäste WC, sonniger Balkon, ebenerdiger Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage unweit des Duvenstedter Ortskerns auf der Grenze zu Wohldorf-Ohlstedt. Duvenstedt gehört zu den Walddörfern, den bevorzugten Stadtteilen im Hamburger Norden. Die hervorragende Infrastruktur, gute Schulen und ein umfangreiches Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Der TSV DuWo 08 und der Duvenstedter SV mit ihrem breiten Sportangebot befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der Tiergarten im nahegelegenen Bio Gutshof Wulksfelde ist bei Kindern besonders beliebt. Duvenstedt verfügt über einen ausgeprägten Ortskern mit zahlreichen Geschäften, vielfältiger Gastronomie, Ärzten, diversen Kindergärten und Tagesstätten sowie der Grundschule Duvenstedter Markt. Weiterführende Schulen, wie z.B. das Gymnasium Ohlstedt, gibt es in den benachbarten Orten. Der Weg zum Flughafen dauert ca. 20 Minuten mit dem Auto, die Hamburger Innenstadt erreicht man in 30-40 Minuten (Auto), mit der U1 ab Bahnhof Ohlstedt (34 Min) oder der S1 ab Bahnhof Poppenbüttel (29 Min). Zu den jeweiligen Haltestellen besteht eine Busverbindung.
Sonstige Angaben
Das Haus hat kürzlich einen neuen Fassadenanstrich erhalten und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Wir freuen uns Ihnen eine gepflegte Immobilie mit einem wirklich tollen Grundriss präsentieren zu dürfen.
Die Kosten für Wasser und Wärmeversorgung sind im Hausgeld enthalten. Der Anteil der in die Rücklage fließt beträgt aktuell EUR 45,19.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen