modernes Landhaus in paradiesischer Naturlage 1

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 18500 m²

Möbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 18500 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zentral zwischen Garz und Kasnevitz gelegen, bietet dieses attraktive
Landhaus Naturliebhabern und Menschen, die das Privileg einer Alleinlage
inmitten saftiger Wiesen auf der Sonneninsel Rügen zu schätzen wissen,
allerhand Freiraum zur vollen Entfaltung - egal ob Pferdesport, Vermietung an
Feriengäste oder zum Bewohnen mit der ganzen Familie. Das Haus wurde auf
dem Grundriss eines alten Bauernhauses errichtet und liegt im
Biosphärenreservat Südost-Rügen auf einem ca. 18.500 m² großen
Grundstück weches von Feldern, Wiesen und Wald umgeben ist, weitere 3 ha
können jederzeit dazu gepachtet werden. Genießen Sie die Ruhe und
entspannte Atmosphäre beim Beobachten der gallopierenden Pferde oder
beim Sonnenbaden - auf dem fast 2 ha großen Grundstück findet jeder sein
Plätzchen, egal ob zur Erholung oder für Spiel und Spaß. Das Wohnhaus ist ein
Doppelhaus. Im Südteil des Landhauses finden Sie reichlich Platz (ca. 200 qm)
in der großen, über 2 Etagen reichenden, Wohneinheit.
Der helle und freundliche Wohn- /Essbereich bildet zusammen mit der voll
ausgestatteten, hochwertigen Einbauküche, das Herz des Hauses.
Daneben finden Sie außerdem noch ein Gäste/Arbeitszimmer und ein
T a g e s l i c h t b a d e z i m m e r , s o w i e e i n e g r o ß z ü g i g e D i e l e u n d d e n
Hauswirtschaftsraum. Die sonnigen Terrassen laden zum Faulenzen und
Grillen ein und wenn das Wetter einmal nicht mitspielen sollte, sorgt der
offene Kamin für gemütliche Atmosphäre. Die Erdgeschossetage ist ohnehin
durchgängig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist in
Niedrigenergiebauweise gebaut und ist damit kostengünstig zu betreiben. Im
Obergeschoss finden Sie drei lichtdurchflutete, großzügige Zimmer zum
Wohlfühlen. Die kleine Galerie, die auch noch ausgebaut werden kann, lädt
zum Lesen oder Spielen ein. Das große Bad mit Dusche/Badewanne und
Fußbodenheizung mit den großen Dachflächenfenstern, lässt Sie beim Baden
oder Duschen schön entspannen.

Lage

Die kleine Gemeinde Alt Lanschvitz ist ein Weiler der bereits 1318 urkundlich
erwähnt wurde. Ursprünglich zum Kloster Eldena gehörig wechselte der Besitz
im Laufe der Jahrhunderte mehrmals den Eigentümer und kam am Anfang des
18. Jahrhunderts an das Haus Putbus. Der Naturstrand am Bodden bei
Altkamp liegt nur ca. 4 km entfernt. Die alte Fürstenstadt Putbus erreichen Sie
in 5 Autominuten, Die weißen Sandstrände von Binz, Sellin und allen weiteren
Ostseebädern befinden ebenso wie die Inselhauptstadt Bergen mit allen
wichtigen Ämtern und Behörden, sowie vielfältigen Einkaufs- und
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 20 Km. Auch nach
Stralsund gelangen Sie in etwa 20 Minuten, somit bietet sich die Lage des
Landhauses als perfekter Ausgangspunkt für vielfältige Unternehmungen auf
der Insel oder dem Festland an.

Sonstige Angaben

Es ist auch möglich diese Haushälfte als Ferienobjekt zu vermieten, hier ist
Platz für bis zu 12 Personen vorhanden. Häuser dieser Größe und Lage sind
auf Rügen das ganze Jahr über immer sehr gefragt. In der anderen Haushälfte
befinden sich des weiteren vier geschmackvoll eingerichtete und voll
ausgestattete Ferienwohnungen. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern und
Küchen versehen und bieten mit Eichenparkett und schönem Blick ins Grüne
den Gästen alle Urlaubsannehmlichkeiten. Die drei Zweizimmerwohnungen
verfügen über jeweils ein Schlafzimmer und den Wohnraum mit Pantryküche.
Die Einzimmerwohnung hat ein großes Wohnschlafzimmer. Alle Wohnungen
sind sehr beliebt bei den Gästen und lassen sich ausgezeichnet vermieten. Sie
können die gesamte Immobilie als reines Ferienobjekt, mit der kommerziellen
Vermietung beider Wohnhälften betreiben oder die eine Hälfte des Objektes
als privates Wohnhaus für sich und Ihre Familie nutzen. Ebenso ist es möglich,
die vier (kleineren) vorhandenen und in der Vergangenheit gut ausgelasteten
Ferienwohnungen an Feriengäste zu vermieten. Dies könnte Ihnen bei der
Finanzierung des Gesamtobjektes sehr behilflich sein. Die Ferienwohnungen
wurden in den letzten Jahren sehr gut auf der Insel Rügen eingeführt und Sie
können, wenn Sie wollen, hier die bereits laufende Vermietung geschäftlich
übernehmen. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude
(ca. 20 x 8m), welches Neben Hausanschlüssen und Heizungsanlage auch
einen ca. 30 m² großen Raum enthält, welcher mit einer Fussbodenheizung
ausgestattet ist und jederzeit in ein kleines Wellnessparadies verwandelt
werden kann - dem Trend zur Sauna entsprechend. Alternativ kann hier auch
weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Gern laden wir Sie jederzeit zu einer Besichtigung dieses einmaligen
Anwesens ein.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Ansprechpersonen: Jan Heinrich 01727505285
Chris Dippner 0152/23691736

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern