Multifunktionshaus mit Katzenbuckelblick 1

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 884 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 884 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das Multifunktionshaus mit Katzenbuckelblick, großem
Garten und Doppelgarage liegt am Ende einer
Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem
westlichen Ortsrand des Ortsteils Strümpfelbrunn von
Waldbrunn. Das Multifunktionshaus besteht aus zwei
abgeschlossenen Wohnungen in Erdgeschoß und
Obergeschoß sowie einer mit separatem Eingang
erreichbaren und abtrennbaren Wohnung oder
Gewerbefläche im Untergeschoß mit jeweils zwei
Zimmern, einem Bad und einem WC sowie in
Erdgeschoß und Obergeschoß auch jeweils einer Küche.
Das Multifunktionshaus kann deshalb als
Einfamilienhaus für die große Familie, als
Einfamilienhaus für die kleine Familie mit
Einliegerwohnung oder Büro/Praxis, als
Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit ein oder
zwei Ferienwohnungen, oder als Ferienhaus mit drei
Ferienwohnungen genutzt werden. Endenergiebedarf
133,1 kWh/(m2 x a), Primärenergiebedarf 147,5
kWh/(m2 x a) und EnEV-Anforderungswert 85,83
kWh/(m2 x a). Bebaute Fläche des Hauses 123,4 m2
und bebaute Fläche der Doppelgarage 36 m2.
Umbauter Raum des Hauses 975 m3 und umbauter
Raum der Doppelgarage 90 m3. Wohnfläche im
Erdgeschoß 89,85 m2, Wohnfläche im Obergeschoß
78,47 m2 und Wohnfläche im Untergeschoß 36,99 m2
plus ca. 5 m2 (Bad und WC). Nutzfläche im
Untergeschoß (Heizraum und Tankraum) ca. 30 m2,
Nutzfläche im Dachgeschoß (Speicher) ca. 80 m2 und
Nutzfläche der Doppelgarage 30,47 m2. Grundsteuer
vierteljährlich 104,83 €.

Ausstattungsbeschreibung

Das Multifunktionshaus hat drei Etagen mit einer
Deckenhöhe von ca. 2,40 m in Erdgeschoß und
Obergeschoß sowie ca. 2,30 m im Untergeschoß. In
Erdgeschoß und Obergeschoß sind alle Räume mit
Holzdecken ausgestattet. Die abgeschlossene Wohnung
im Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohnzimmer
mit Steinfliesen, Kaminofen und Terrasse nach Süden,
welches bei Bedarf geteilt werden kann; einer großen
Wohnküche mit PVC, einem Schlafzimmer mit
Holzplatten; einem Bad mit Wanne, Dusche und
Steinfliesen ohne WC; und einem separaten WC mit
Steinfliesen. In der Wohnung im Erdgeschoß wurden die
Steinfliesen in 2000 neu verlegt. Die abgeschlossene
Wohnung im Obergeschoß besteht aus einem
Wohnzimmer mit Steinfliesen und überdachter Loggia
nach Westen mit Katzenbuckelblick, einer großen
Wohnküche mit PVC, einem Schlafzimmer mit Laminat;
einem Bad mit Wanne, Dusche und Steinfliesen ohne
WC; und einem separaten WC mit Steinfliesen. Die
Räume im Obergeschoß haben teilweise schräge Wände
mit einem hohen Kniestock. In der Wohnung im
Obergeschoß wurden die Steinfliesen in 2010 und dasLaminat in 2015 neu verlegt. Aus dem Flur imObergeschoß ist mit einer Zugklapptreppe der Speicher
erreichbar, welcher ausschließlich schräg ist und eine
Firsthöhe von ca. 1,60 m hat, und als Stauraum oder
Spielfläche beispielsweise für Modelleisenbahnen oder
Modellautobahnen verwendet werden kann. Aus dem
Windfang im Erdgeschoß gelangt man mit einer offenen
Treppe in das Untergeschoß, in dem sich neben dem
Heizraum/Waschraum mit Steinfliesen und dem
Tankraum mit Estrich eine abtrennbare und mit einem
separaten Eingang auch von außen begehbare
Einliegerwohnung oder Gewerbefläche befindet, welche
aus zwei Zimmern mit Steinfliesen und
Tageslichtfenstern (in einem Zimmer ist ein
Waschbecken vorhanden), einem Bad mit Dusche und
Steinfliesen ohne Fenster und ohne WC, und einem
separaten WC mit Steinfliesen ohne Fenster besteht.
Das Haus wird durch Öl-Zentralheizung beheizt, welche
in 1992 erneuert wurde. Neben dem Haus steht eine
Doppelgarage mit zwei Einzeltoren mit jeweils c. 1,50
m Breite und ca. 2 m Höhe, und vor der Doppelgarage
liegt eine Stellplatzfläche mit jeweils ca. 4,50 m Breite
und Tiefe.

Lage

Das Multifunktionshaus mit Katzenbuckelblick, großem
Garten und Doppelgarage liegt am Ende einer
Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem
westlichen Ortsrand des Ortsteils Strümpfelbrunn von
Waldbrunn. Waldbrunn ist Luftkurort in der Umgebung
des Katzenbuckels, welcher mit über 600 m der höchste
Berg im Odenwald ist und im Sommer zum Wandern
und Radfahren sowie im Winter zum Skifahren und
Schlittenfahren einlädt. Am Katzenbuckel befinden sich
ein Aussichtsturm nahe dem Gipfel im Wald, ein
Ausflugsrestaurant mit großem Parkplatz am Osthang,
eine Skisprungschanze am Nordhang, mehrere geneigte
Wege im Wald und am Waldrand am Südhang und am
Nordhang zum Skifahren und Schlittenfahren im Winter,
und ein kleiner See im ehemaligen Steinbruch als
Biotop am Osthang (Katzenbuckelsee). Von dem
Aussichtsturm nahe dem Gipfel des Katzenbuckels
besteht bei schönem Wetter eine herrliche Fernsicht,
welche bei idealen Bedingungen bis zum Donnersberg
im Rheinhessischen Bergland in ca. 80 km Entfernung,
bis zum Feldberg im Taunus in ca. 90 km Entfernung
und bis zum Kreuzberg in der Rhön in ca. 120 km
Entfernung reicht. Das Ausflugsrestaurant der
Turmschenke am Osthang des Katzenbuckels ist die
höchstgelegene Gaststätte im Odenwald. Ein weiterer
Höhepunkt für die Naherholung ist die Katzenbuckel-
Therme in unmittelbarer Nähe des Ortsrandes von
Strümpfelbrunn. In Fußweite vom Haus ist ein großer
Lebensmittelmarkt für den Einkauf des täglichen
Bedarfs vorhanden, und dort sind auch die nächsten
Bushaltestellen für den Anschluß an den öffentlichen
Nahverkehr. Mit den Busverbindungen gelangt man
auch zur Innenstadt von Eberbach mit zahlreichenEinkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und
Sportanlagen sowie zum Bahnhof von Eberbach mit
Anschluß an das Streckennetz der S-Bahn bis
Heidelberg, Mannheim/Ludwigshafen und Heilbronn. Am
Hauptbahnhof von Mannheim bestehen ICEVerbindungen
in das ganze Bundesgebiet und TGVVerbindungen
nach Paris und andere Ziele in
Frankreich. Die nächsten Autobahnanschlüsse werden
über das Neckartal von Eberbach aus in Heilbronn im
Süden und Heidelberg im Westen erreicht, und von dort
bestehen Anschlüsse an die Autobahn in Richtung
Darmstadt - Frankfurt, Karlsruhe - Freiburg - Basel,
Stuttgart - Ulm - München, Nürnberg - Würzburg,
Mannheim - Kaiserslautern - Saarbrücken, und Mainz -Koblenz.

Sonstige Angaben

Der große Garten hinter dem Haus ist breit rechtwinklig
geschnitten und ist deshalb eine ideale Sonnenwiese
mit ganztägiger Sonneneinstrahlung in umlaufender
Richtung. Auf den Hügeln in der unmittelbaren
Umgebung des Katzenbuckels, welcher mit über 600 m
der höchste Berg im Odenwald ist, genießt man im
Luftkurort Waldbrunn im Sommer eine wesentlich
frischere, kühlere und trockenere Luft als in der
tiefliegenden Rheinebene mit oftmals stehender und
stickiger heißer und schwüler Luft im Sommer.
Besonders abends erfrischt im Sommer an heißen
Tagen ein kühler Fallwind vom Katzenbuckel und den
umliegenden anderen Bergen des Odenwaldes. Im
Garten ist auch ein runder gemauerter Grillplatz
angelegt, so daß die ausgedehnte Rasenfläche nicht nur
zum Sonnen und Spielen, sondern auch zum Essen und
Feiern im Freien einlädt. Im Untergrund des Gartens ist
die frühere verfüllte Sickergrube vorhanden, welche
eventuell als Regenwasserzisterne umgebaut werden
kann.