Neues Jahr! Neues Zuhause! 1-2 Familienhaus!

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 378 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 8.889,30 Beim Abschluss eines notariellen Vertrages wird eine Provision in Höhe von 8.889,30 ? inkl. ges. MwSt fällig. In Worten (Achttausendachthundertneunundachtzig Euro und dreißig Cent)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 113 m²

Grundstück: ca. 378 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 291.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses II-geschossige Zweifamilienhaus mit sep. Eingang für jede Wohneinheit befindet sich im alten Dorfkern von Urdenbach. Die Wohnung im Erdgeschoß ist aktuell mit Ihren ca. 45 qm vermietet. Die Wohnung in der ersten Etage mit offener Galerie und Balkon verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche. Das Baujahr für das EFH liegt vor 1900. Im Jahre 1964 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert und seitdem als Zweifamilienhaus genutzt. Im Jahre 2005 wurde das komplette Erdgeschoß nach einem Wasserschaden renoviert. In den letzten Jahrzehnten wurde außer der Gastherme in 1992 und malermäßigen Arbeiten inkl. neuer Bodenbeläge im EG (nach Wasserschaden 2005) keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich mittlerweile ein Investitions- und Modernisierungsrückstau gebildet hat. Ein ausführliches Gutachten aus dem Jahre November 2014 liegt vor.

Lage

Urdenbach gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Düsseldorfer Süden. Naturfreunde sind hier genau richtig. Die Urdenbacher Kämpe sind ein beliebtes Ausflugsziel, hier lebt man ländlich mit Fachwerkhäusern und Kopfsteinpflaster. In Urdenbach besteht eine intakte Infrastruktur in Sachen Betreuung und Bildung. Einige Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Den Einkauf für den täglichen Bedarf findet man in Urdenbach, möchte man aus einem breiteren Angebot auswählen, ist man mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten im Benrather Zentrum. Über die nahe A 59 gelangt man auf direktem Weg in die Düsseldorfer Innenstadt.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Einfach ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Laut Grundbuch gibt es ein Wegerecht, dass die Zufahrt an den rückwärtigen gelegenen Garagen erlaubt. Dies führt zu einer nicht unerheblichen Belastung der Gartennutzung. Hier müsste man vielleicht mit einem Sichtschutz Abhilfe schaffen.Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.Eind Anruf lohnt sich!

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen