Neuwertige Doppelhaushälfte

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 264 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 264 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 111.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Strasse einer beliebte Wohngegend Pinnebergs vor den Toren Hamburgs.
Das Grundstück ist eingefriedet, verfügt straßenseitig über eine Hecke und besteht sowohl aus Rasen- als auch Pflasterfläche, die sehr variabel genutzt werden können. Das Haus steht ca. 6 Meter vom Straßenrand entfernt und ist nach Süden ausgerichtet. Neben dem Haus stehen auf dem Grundstück noch ein Carport mit Schuppen und ein separates Gartenhaus.
Das Wohnhaus besteht aus drei Etagen. In der ersten Etage, die komplett gefliest ist, liegen der kombinierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Gästebad, der Hauswirtschaftsraum und ein separater Abstellraum. Das Gästebad verfügt über eine eigene Dusche. Highlight der ersten Etage ist der kombinierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Küchenbereich enthält eine Einbauküche mit modernsten Geräten und einer pflegeleichten Granitarbeitsplatte. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine behagliche Fußbodenerwärmung sowie einen als Dauerbrandofen konzipierten Kamin, der sich um 90° drehen lässt. Bodentiefe Fenster und die Südlage ermöglichen einen nahezu ganztägigen Sonneneinfall. Über die bodentiefen Fenster kann die Terrasse betreten werden, die durch eine großzügige Markise und eine weitere Hecke geschützt ist.
Über eine Buchenholztreppe geht es in die 1. Etage, in der gebürstetes Eichenparkett verlegt ist. Auf dieser Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad. Die nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster. Im Bad sorgt eine Fußbodenerwärmung für angenehme Wärme.
Das Dachgeschoss ist als variabel einsetzbares Studio ausgebaut, in dem ein Dielenfussboden verlegt ist. Bis auf das Giebelfenster im Dachgeschoss verfügen alle Fenster über Rollläden. Das Haus ist an das moderne Glasfasernetz angeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen Haus und Grundstück:

- Anschluss an Glasfasernetz
- massiver Carport und 2 Schuppen
- Terrasse mit moderner Kassettenmarkise
- Rollläden an allen Fenstern in Erd- und Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenerwärmung
- Gästebad

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Objekt liegt im Herzen einer Stadtrandsiedlung Pinnebergs, die in den letzten 20 Jahren entstanden ist und sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien erfreut. So sind die Verkehrswege der Siedlung durchgängig verkehrsberuhigt. Darüber hinaus verfügt die Siedlung über ausreichend Grünfläche und Spielplätze. Ferner ist die Siedlung überaus verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof kann sowohl im öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Rad in 10 Minuten erreicht werden. Von dort können Pendler in 20 Minuten den Hauptbahnhof Hamburgs erreichen. Für Verkehrsindividualisten ist die A23 oder die Schnellstraße nach Schenefeld in max. 5 Minuten erreichbar. Wem der Sinn nach Erholung steht, hat mit dem Klövensteen und zwei Landschaftsschutzgebieten viel Natur vor der Haustür. Das Stadtzentrum und alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen (z.B. Supermärkte, Ärzte etc.) sind im Radius weniger Kilometer selbstverständlich auch erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen