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Provisionsfreie Kapitalanlage! 1
Kaufpreis: € 172.850,00
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 172.850,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise mit rot gebrannten Klinker 1954 auf einem großen Grundstück errichtet. Es ist voll Unterkellert und wird laufend instand gehalten.
Die Mieteinnahme liegt bei 5.328,00 € p.A. Das entspricht Faktor 32.
Die Wohnung wird durch eine Gas- Etagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Ein großzügiger Kellerraum von ca. 6qm² gehört zur Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
Die gepflegte 2- Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG und ist in einem gepflegten Zustand.
Vom Flur sind alle Räume zu erreichen.
In allen Wohnräumen befindet sich ein Dielenboden der mit Laminat belegt ist.
Der nach Süd- West ausgerichtete Balkon mit Blick in den Garten ist vom Wohnzimmer zu erreichen.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet.
Das Vollbad ist hell und mit weißen Fliesen belegt.
Ein ideal durchdachter Grundriss in zentraler Lage.
Lage
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und zentrumnah im inneren Teil der Stadt Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord.
Eine breite und als Park gestaltete langläufige Grünanlage befindet sich direkt vor der Tür. Weitere Grünflächen liegen beiderseits der Osterbek. Südwestlich befindet sich fußläufig erreichbar der Friedrichsberger Park.Viele Freizeitaktivitäten bietet auch der nahe gelegene, beliebte Stadtpark.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet neben den in unmittelbarer Nähe befindlichen Buslinien 171 und M23, die in nur ca. 600 Meter entfernt liegenden U- und S-Bahn-Stationen Friedrichsberg, Alter Teichweg und Straßburger Straße. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten schnell zu erreichen.Die Wohnung liegt auch mit dem PKW verkehrsgünstig. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A1, in die Innenstadt sind es mit dem Auto 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi, Penny und Edeka befinden sich im Umkreis von 50 - 400 Metern. Nahezu alle Schulformen sind im näheren Umfeld vertreten.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.torhaus-immobilien.de.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen