R E S E R V I E R T ***Resthof in Ahlhorn: Unter neuen Dächern !***

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 4450 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 4450 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1946

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Atemberaubender Ausblick über Felder und auf den Wald-
Das ist Entspannung pur!
Der Resthof ist bereits teilsaniert , modernisiert und liegt nahe am Ortskern von Ahlhorn, mit unverbaubaren Panorama- Blick auf die umliegenden Felder und den Wald.
Das Wohnhaus ist im Jahre 1946 entstanden. Auf rund 200 m² Wohnfläche ist genug Platz für eine Familie. Der ausbaufähige Dachboden (128 m²), auf dem sich auch die solarunterstützte Gas- Zentralheizung befindet, ist bereits mit DWD- Platten zum Dach hin gedämmt. Das Wohnhaus ist im Jahre 1959 um einen Stall (128 m² ) erweitert worden.
Weitere Nebengebäude, wie Garage und Carport sind im selben Jahr, wie das Wohnhaus entstanden.
Gegenüber von diesem Gebäude steht eine große Scheune mit Werkstatt und Stallungen (Baujahr: 1968).
Alle Gebäude verfügen über ein einheitliches, komplett neues Dach, dass 2002/2003 im Zuge mit einer teilweisen Fenstererneuerung einherging.
Im Wohnhaus gibt es insgesamt 7 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste- WC, 3 Abstellräume, 1 Waschküche und einen ausbaufähigen Dachboden.
Das Haus ist teilunterkellert und besitzt einen Kellerraum.
Das großzügige Wohnzimmer bietet genug Stellfläche für eine Sofa- Landschaft. Der Kaminofen ist ein echter Blickfang und beheizt zusätzlich den Raum.
Die Küche kann man ohne weiteres als Wohnküche bezeichnen. Sie verfügt über einen angrenzende Speisekammer und liegt direkt an der Sonnen- Terrasse.
Die solarunterstützte Gas- Zentralheizung ist erst 2011 eingebaut worden.
Der Hof hat viel Potential und könnte in Zukunft auch für 2 Familien ausreichend Platz bieten.
Ein attraktiver Glas- Giebel im Nebengebäude am Wohnhaus gibt den Blick auf Felder und den Wald frei.
Der am Haus angrenzende Stall ist bereits fast vollständig entkernt, die ehemaligen Gauben komplett erneuert und mit neuen Fenstern versehen.
Die Nebengebäude lassen keine Wünsche offen. Sie bieten ausreichende Lagerfläche und viele Nutzungsmöglichkeiten. Sogar ein Pferdeanhänger oder ein Wohnmobil/ Boot kann hier untergestellt werden.
Das Wohnhaus ist teilweise renovierungsbedürftig.
Auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar.
Die Terrasse und der weitgehende Teil des Gartens befinden sich hinter dem Haus und laden gerade im Sommer zum geselligen Beisammensein ein.
Der Garten ist weitgehend mit einer Hecke, Sträucher und Bäume eingefriedet.
Rasenfläche wechselt sich mit Obstbäumen, Gingko, Lärchen und Robinien ab.
Auf dem Hof vor dem Haus steht ein uriger Ahorn- Baum.
Das Grundstück selbst ist 4450 m² groß und bietet viel Platz um sich zu entfalten....
Hier lassen sich Ihre Träume vom Landleben verwirklichen!

Ausstattungsbeschreibung

Ca. 200 qm Wohnfläche
Große Lagerfläche: 264 m² in der Scheune/ 128 m² im Stall am Haus
Auch für gewerbliche Nutzung denkbar!
Aufteilung:
EG:1 Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 GWC, 1 Waschküche, 2 Büroräume, ehemaliger Heizungsraum
DG: 2x Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 ausbaufähiger Dachboden, 1 Kriechboden
Ausbaufähiger Dachboden (128 m²)
Bad mit Badewanne und Dusche
Teilunterkellert
Dachgauben
Besondere Dachfenster
Giebel aus Glas
Fußbodenbeläge: Kork, Dielen, Fliesen, Kork-Parkett mit Holzmaserung, Teppich
Rolläden
Brunnen zur Gartenbewässerung
Einbauküche aus massivem Holz
Einbauküche mit Markengeräten:
Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine
Gas, öffentliches Wasser und Kleinkläranlage vorhanden
Pflanzen- Kläranlage
Alle Dächer mit einheitlichen Dachziegeln (anthrazit)
Fenster im Wohnhaus: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung, 1x Einfachverglasung (kleines Fenster) im GWC
1999 Fußboden Küche erneuert und isoliert
2001/2002: Teilweise Fenster erneuert: Holzfenster mit Sprossen, Wärmeschutzverglasung,
besondere Dachfenster
2002/2003 alle Dacheindeckungen einheitlich mit Dachziegel (anthrazit) erneuert:
Wohnhaus, Stall, Carport, Holzschuppen, Garage und Scheune
Kupferdachrinnen
2004: Kläranlage erneuert
2004: Zufahrt zum Grundstück befestigt und gepflastert
2016: Wohnzimmer komplett renoviert, tapeziert und Fußbodenbelag erneuert

ausbaufähiger Stall am Wohnhaus entkernt und teilweise Fenster saniert
Großer Garten mit Obstbäumen und altem Baumbestand, Sträucher, teilweise Hecke
Terrasse in Süd- Lage
Garage
1 Carport mit Holzschuppen
1 große Scheune (Baujahr: 1946): Nutzfläche: 264 m²
Scheune: mit Werkstatt und Stallung
Ideal für Sprinter, Pferdehänger oder Wohnmobil
3 Regenwasser- Zisternen
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis 26.07.2026
197,8 kWh/(m²a)
Erdgas LL und Stückholz
Solarunterstützte Gas- Zentral- Heizung
Baujahr 2011
Dach vom Wohnhaus bereits gedämmt
Kaminofen im Wohnzimmer
SAT
Unverbaubarer Blick auf Felder und Wald
Bezugsfrei: nach Rücksprache!
Käufer- Provision: 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Lage

Dieser Resthof befindet sich in Ahlhorn in Orts-Nähe, mitten im Naturpark der Wildeshauser Geest mit unverbaubarem Blick auf Feld und Wald.
Bus und Bahn sind gut zu erreichen, da Ahlhorn über einen eigenen Bahnhof verfügt.
Freizeit- Reiter, sportliche Menschen und Hunde sind schnell im Wald!
Die Lage des Resthofes ist als attraktiv zu bezeichnen und spricht für sich:
Sie bietet eine gute Autobahnanbindung an die A1 und A29.
Die Infrastruktur Ahlhorns ist als gut zu bezeichnen. Supermarkt, Discounter, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Weiterhin gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants.
Eine gute Versorgung ist gewährleistet!
Schulformen und Kindergärten in Ahlhorn und Umgebung :
Grundschule
Kindergarten
IGS direkt in Ahlhorn mit gymnasialer Oberstufe
1 Haupt- und 1 Realschule in Wildeshausen
Gymnasien in Wildeshausen und Oldenburg

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Beachten Sie, dass ein Großteil der Informationen auf den Angaben des Verkäufers beruhen. Trotz umfangreicher Recherchen unsererseits übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Auch bei Grundrisse, die selten Maßstabsgetreu sind, kann es bei den eingezeichneten Räumen zu Abweichungen kommen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 128,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 1 Etagen