Schöne 3 Zimmer Wohnung im 1. OG in Burgaltendorf

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 85.12 m²

Zimmer: 3,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.12 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in Burgaltendorf. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 85,12 m² Wohnfläche und ist durch die optimale Aufteilung ideal für 2-3 Personen.

Es empfängt Sie eine Diele mit viel Platz für einen Schuhschrank oder einer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Der Eingangsbereich ist durch eine Schiebetür, aus Glas mit Holzrahmen, vom Wohn-und Essbereich getrennt. Zentraler Wohlfühlort dieser attraktiven Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit dem Panoramafenster, welches bei Sonnenschein den kompletten Raum mit herrlichem Tageslicht erhellt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, mit Blick auf das Feld und auf den Spielplatz. Die separate Küche mit Fenster bietet, neben einer Kücheneinrichtung, auch Platz für einen kleinen Esstisch. Im Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres, kleines Zimmer kann als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist hell, zeitlos gefliest und bietet Ihnen eine Badewanne und eine Dusche. Der Boden ist farblich abgesetzt und gefliest. Auf den Oberböden der Wohn- und Schlafräume ist Laminat verlegt. Des Weiteren werden die Räumlichkeiten durch ein separates Gäste-WC abgerundet. Zur Zeit beträgt das Hausgeld 335 € pro Monat. Ende 2016 wird es um mtl. 100 € reduziert, nachdem die Sanierung der Nachbar-Dächer abgeschlossen ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Im Kellerbereich stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinsamer großer Kellerraum zur Verfügung.

Der gepflegte Garten hinter dem Haus bietet Spielmöglichkeiten für Kinder und darf von allen Bewohnern genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- elektr. Rollläden verfügen über programmierte Zeitschalteruhren
- Decke und Wände neu verputzt, tapeziert und gestrichen
- moderne Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Modernisierung des Bad und Gäste -WCs
- Dusche und Badewanne
- Loggia neu gefliest
- in allen Wohnräumen Laminatboden
- Keller
- Waschküche,Fahrradkeller
- Spielplatz

Lage

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Mit dieser Wohnlage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1