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Sie haben die Idee - wir die Räumlichkeiten! 1
Kaltmiete: € 2.000,00
bezugsfrei ab: nach Rücksprache
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.000,00Nebenkosten: € 800,00
Objektdaten Sonstige
bezugsfrei ab: nach Rücksprache
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das in der Vergangenheit als Hotel betriebene Gebäude wurde 1976 erbaut. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Erdgeschosses.
In den drei darüber liegenden Geschossen befinden sich weitere 19 Einheiten, die zu Wohnzwecken genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Auf einer Gesamtnutzfläche von 323 m² verteilen sich auf einer Ebene im Erdgeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu zwei kleinen Nebenräumen sowie den Sanitäranlagen. Zu linker Hand des Eingangs befindet sich ein großer Saal mit über 90 m², diesem gegenüber liegt ein großer Empfangsraum mit Zugang zu zwei Nebenräumen mit je etwa 30 m² und einem weiteren großen Saal mit einer Fläche von über 80 m². Im Untergeschoss stehen weitere 77 m² Kellerfläche zur Verfügung.
Durch die günstige Anordnung der Räumlichkeiten, die eine Aufteilung der Gesamtfläche in kleinere Einheiten ohne Schwierigkeiten ermöglicht, bietet das Objekt eine hohe Flexibilität und kann den Ansprüchen verschiedener Nutzungsarten genügen.
Mit den großen Fensterfronten und hohen Decken sind die beiden großen Säle ideal als Ausstellungs- oder Verkaufsräume geeignet. Ausreichende Lagerfläche bieten die kleineren Räume oder auch der Keller.
Aufgrund der vielen Parkplätze direkt am Objekt und der günstigen Lage an der Hauptstraße sind sowohl für Kunden- als auch Lieferverkehr optimale Bedingungen gegeben.
Lage
Die zum Landkreis Rastatt gehörende Gemeinde Bühlertal ist ein Luftkurort in Baden-Württemberg mit ca. 8000 Einwohnern.
Bühlertal ist durch den Autobahnzubringer an die Rheintal-Autobahn A 5 und an die Bundesstraße B 3 angebunden. Bergwärts bestehen Anbindungen an die Schwarzwaldhochstraße.
Wirtschaftlich war die Gemeinde früher ausschließlich landwirtschaftlich ausgerichtet. Heute sind in Bühl und Bühlertal weltbekannte Firmen als größte Arbeitgeber in der Region ansässig. Bühlertal ist weit über seine Grenzen für Zwetschgen, Erdbeeren und vor allem den Weinbau bekannt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1976
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 131,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Die zukünftige Nutzungsart der Immobilie steht noch völlig offen, es ist sowohl die Anmietung der Gesamtfläche als auch eine Unterteilung in kleinere Flächen denkbar.
Da das Objekt sich momentan noch in nicht renoviertem Zustand befindet, können auf Wunsch bei der Gestaltung der Innenräume eigene Ideen oder auch eigene Arbeitskraft eingebracht werden.
Die Höhe der Miete ist verhandelbar, bei Anmietung des Objekts in dem momentanen Zustand wäre eine Miete von 5,00 € pro m² vostellbar. In diesem Fall würden allerdings vom Eigentümer keinerlei Kosten für Renovierungsarbeiten übernommen werden. Gerne ist der Eigentümer auch bereit Renovierungsmaßnahmen entsprechend den Wünschen des zukünftigen Mieters durchzuführen, je nach Kostenaufwand beläuft sich die Miete bis zu 10,00 € pro m².
Stichworte:
Nutzfläche: 323,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m²