Stadt.Land.Fluss - Junges Wohnen für Anleger

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 89 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 89 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 368.09 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kernsaniertes Fünf-Apartmenthaus in renommierter Lage. Fünf Minuten Fußweg in die Altstadt-Fußgängerzone.

Aufteilung:
Wohnung 1: ca. 18 m² EG
Wohnung 2: ca. 25 m² EG
Wohnung 3: ca. 24 m² OG
Wohnung 4: ca. 25 m² OG
Wohnung 5: ca. 35 m² DG
Treppenhaus: ca. 15 m²
Flur: ca. 12 m²
Technik: ca. 5 m²

Alle Apartments sind mit hochwertigen Möbeln als auch Einbauküchen ausgestattet und sind derzeit vermietet.

Die Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich derweil auf circa 23.000,00 €, da eines der Apartments aufgrund einer Sanierung leer steht. Bei einer Vollvermietung ergeben sich Mieteinnahmen in Höhe von 29.000,00 €, wodurch eine Rendite von circa 4,5 % erzielt wird.

Ausstattungsbeschreibung

* voll möblierte Zimmer
* Einbauküche mit zahlreichen Küchengeräten
* Badezimmer mit Dusche und Toilette
* hochwertiger Laminatboden
* bereits bestehender Internetvertrag
* Gas-Zentralheizung

Lage

* im Landshuter Nikolaviertel
* nur wenige Gehminuten in die Landshuter Altstadt
* zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt
* sämtliche Busverbindungen in direkter Nähe
* Supermärkte, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar
* Isar nur wenige Meter vom Objekt entfernt
* Landshuter Klinikum in der Nähe

Entfernungen:
* öffentlicher Verkehr: ca. 1 min.
* Altstadt: ca. 1 min.
* Hauptbahnhof: ca. 5 min.
* Autobahn A92: ca. 15 min.
* Flughafen München: ca. 30 min.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 160,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², Wohnfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Stadtzentrumslage