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TOLLE LAGE. VIELE PERSPEKTIVEN. LEBEN IN BUER!
Kaufpreis: € 258.500,00
Wohnfläche: ca. 148.57 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 756 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 258.500,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148.57 m²
Grundstück: ca. 756 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Renovierungsjahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 175.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die gepflegte und überaus funktional geschnittene Immobilie wurde 1958/1959 auf dem 756 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Gelsenkirchen erbaut. Der Vertrag, der noch bis zum Jahre 2055 läuft, ist ein absoluter Traum: Nur ca. 24 € Erbpacht fallen pro Monat an. Dies ist auch bei dem derzeit niedrigen Zinsniveau unschlagbar. Selbstverständlich bleibt es Ihnen überlassen, ob Sie das Grundstück von der Stadt Gelsenkirchen erwerben möchten. Sie haben die Wahl!
Eine repräsentative Zufahrt führt Sie entlang des vorderen Gartenbereiches zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte Wohnung mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Sie lieben offene Küchen? Kein Problem: Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Belieben um, der Grundriss gibt diverse Lösungen her. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zur vorderen Seite gelegene Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss war ursprünglich baugleich geschnitten. Hier wurde der Grundriss jedoch etwas verändert: Zwei Zimmer sind vom Treppenhaus aus erreichbar. Desweiteren gibt es eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den hübschen Balkon mit Blick in den herrlich angelegten Garten. Nutzen Sie diese zusätzliche Wohnung als Option für ältere Kinder, für eine weitere Generation oder zur Vermietung!
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch hervorragend z.B. als Hobbyraum nutzbar. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert. Hier stehen diverse Lagerräume sowie ein Heizungs- und ein Waschkeller mit Zugang zum Garten zur Verfügung. Außerdem verfügt ein Kellerraum über WC und Dusche: Praktisch nach der Gartenarbeit, für Kinder, die im Matsch gespielt haben oder für Hundebesitzer!
Zum Haus gehören zwei Garagen, eine mit elektrischem Tor sowie diverse Stellplätze vor den Garagen.
Ausstattungsbeschreibung
Vollkeller, Ausbaureserve, Rollläden elektrisch
Lage
Diese ganz besondere Immobilie liegt stadtnah und in gefragter Wohnlage in Gelsenkirchen Buer. Buer ist ein nördlich gelegener Stadtbezirk und wird von vielen Grünzonen umgeben. Der Stadtwald und Schloss Berge mit seinem herrlichen See laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die zu Fuß oder mit der Strassenbahn erreichbare Stadtmitte ist gemütlich: Hier gibt es an drei Wochentagen einen schönen Wochenmarkt sowie zahlreiche Geschäfte mit ausgewogenem Sortiment. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Kurze Wege sind garantiert: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahnen A2 und A52 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Und für alle Fans des FC Schalke 04: Die Arena ist nur einen Katzensprung weit entfernt!
Sie möchten weitere Informationen zu diesem ganz besonderen Zweifamilienhaus haben? Gerne übersenden wir Ihnen ein Verkaufsexposé mit weiteren Details und den Grundrissen. Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine email!
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Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Laufzeit Erbpacht: 39 Jahre