!!! V E R K A U F T !!! WUNDERSCHÖNE SACKGASSENENDLAGE IN TODTGLÜSINGEN

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 123.5 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 1013 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 123.5 m²

Grundstück: ca. 1013 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Objektbeschreibung

RUHIGES WOHNEN AUF WILDROMANTISCHEM GRUNDSTÜCK IN BESTER SACKGASSEN- UND WALDRANDLAGE
GEBÄUDE: Das EFH in bewährter DAN-HAUS-Qualität präsentiert skandinavischen Baustil unter Verwendung natürlicher Hölzer, die die einladende und gemütliche Atmosphäre dieser Häuser noch unterstreichen. Der sichtbare Deckenbalken im Wohnzi., die Vollholztreppe, Holztüren sowie die schönen hellen Holzfenster (von außen weiß) sind nur einige Ausstattungsmerkmale. Die gelungene Grundrissgestaltung entspricht dem Platzbedarf auch einer größeren Familie. Sehr schön ist das zusätzliche kleine Arbeits-/ Gästezi. im EG mit angrenzendem Duschbad. Die Wohnküche bietet Platz zum Sitzen u. eine Austrittsmöglichkeit in den Garten und ist mit einer hellen EBK eingerichtet. Der gemütliche Wohn-/ Essbereich (mit Laminatboden) ist schön hell und wird über drei Fenster optimal belichtet. Von hier haben Sie einen tollen Blick in den eingewachsenen Garten. Das OG stellt vier Zimmer sowie das Vollbad mit Wanne & Dusche zur Verfügung. Ein besonderer Platz zum Entspannen ist der von zwei Räumen zu begehende geräumige Balkon über den gesamten Giebel. Im beheizbaren Vollkeller (5 Räume) steht neben ausreichend Abstellfläche, der HWR-Raum, ein Vorratsraum sowie ein sehr geräumiges und gut belichtetes Arbeits-/ Gästezi. (mit Rollladen u. elektr. Fußbodenhzg.) zur Verfügung. Weiterer Stauraum befindet sich im ausgedielten Dachboden, wo auch platzsparend die neue Gasheizung (2015) untergebracht wurde. Weitere schöne Extras des Hauses sind die Fußbodenheizung im EG sowie eine zentrale Hausstaubsaugeranlage.
DER ENERGIEPASS IST IN ARBEIT!

Lage

LAGE: Der Ortsteil Todtglüsingen gehört zur Samtgemeinde Tostedt, welche mit ihren ca. 26.000 Einwohnern an der Bundesstraße 75, nahe der A1 (ca. 15 min.) zwischen Hamburg und Bremen sowie nahe der A7 zwischen Hamburg und Hannover liegt und an den Hamburger Verkehrsverbund angebunden ist. Vom nur wenige Minuten entfernten Tostedter Bahnhof können Sie den Metronom nach Bremen (ca. 35 min.) sowie nach Hamburg (Hauptbahnhof ca. 25 min.) nutzen. Tostedt verfügt zudem über alle Schulformen (Gymnasium, Real- u. Hauptschule sowie mehrere Grundschulen) u. verschiedene Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art, Banken, Apotheken, Ärzte und viele Sportvereine etc. komplettieren das umfassende Angebot. Das Haus steht fast am Ende einer sehr schönen Sackgasse in absolut ruhiger u. grüner Lage.
GRUNDSTÜCK: Wunderschön eingewachsen mit abwechslungsreicher Bepflanzung, altem Baumbestand und Rasenflächen. Im vorderen Bereich steht ein Carport mit Abstellraum zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich im angrenzenden Rondell. Eine Drainage liegt ums Haus und zum Wassersparen steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung, die die Waschmaschine sowie die WCs speist und zur Gartenbewässerung genutzt wird. Der Kanalanschluss ist ebenfalls bereits erfolgt.
BITTE BERÜCKSICHTIGEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT KOMPLETTEN KONTAKTDATEN EINSCHLIESSLICH EINER TELEFON-NR. BEARBEITEN WERDEN!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 208,50 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03353003, 2 Etagen