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Verwirklichen Sie Ihren Traum! 7
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1140 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1140 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde 1920 massiv errichtet und über die Jahre immer wieder durch Anbauten erweitert. Es teilt sich auf in eine Gaststätte mit großem Festsaal, ein Ladenlokal und eine große Wohneinheit mit insgesamt 10 Räumen. Die große Anzahl an Schlafzimmern bietet Ihnen genug Platz für die ganze Familie!
Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststätte, das Ladenlokal und drei Wohnräume, durch die Sie in den Garten gelangen.
Die Gaststätte wurde 1958 an das Wohnhaus angebaut und im Jahr 1965 durch den Festsaal erweitert. Das Ladenlokal wurde 1974 angebaut. Beide Gewerbeeinheiten sind zur Zeit nicht in Betrieb und durch zusätzliche Eingänge über die Straße zu erreichen. Die Nutzfläche dieser Geschäftseinheiten beträgt insgesamt ca. 250 m², die individuell nutzbar sind. Es besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten gewerblich zu nutzen oder zu weiteren Wohnräumen umzubauen. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt!
Im 1. Obergeschoss befinden sich 5 große Wohnräume, zwei Badezimmer und die helle Küche. Dieser Teil des Hauses wurde 1979 aufgestockt. Das Tageslichtbad wurde 2010 aufwendig modernisiert und mit einer breiten Dusche ausgestattet. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und mit Laminat und PVC ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Dachboden und zwei Wohnräume. Von dort aus haben Sie Zugang zur Loggia, die Ihnen einen tollen Ausblick auf den schönen Garten bietet. Dort befinden sich ein kleiner Geräteschuppen und eine große Gartenhütte am Ende des Gartens. Der ca. 92m² große Keller umfasst 6 Räume, die Ölheizung, sowie die Toilettenanlage der Gaststätte.
Energiewert: 174,7 kWh/(m²a), Klasse: F, Gebaeudeart: Wohngebaeude
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Öl, Baujahr der Heizung: 1986
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 174 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Rosenheim (Landkreis Altenkirchen). Geographisch gesehen liegt Rosenheim in Norden des Westerwalds zwischen Betzdorf und Hachenburg. Rosenheim besticht durch seine schöne Lage mitten im Grünen, ideal für Naturliebhaber. In Rosenheim finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Bäcker und Metzger, sowie einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto schnell erreicht. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 340,00 m², Kellerfläche: 104,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen