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Wohnen auf dem Lande 94
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 720 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 6,99 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 285.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1953 massiv errichtetes Wohnhaus mit Teilkeller. Anbauten erfolgten 1957, 1972 und 1987.
Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut und der zusätzliche Zugang über eine Aussentreppe für eine mögliche Einliegerwohnung ist vorbereitet.
Bei der Preisfindung wurden notwendige Renovierungen und eine Baderneuerung berücksichtigt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus mit dem schön angelegten Garten fügt sich optimal in die örtliche Umgebung ein. Die Beetbepflanzung mit der sichtgeschützten Terrasse und das Nebengebäude mit Schuppen und Garage prägen das optische Bild des Hofes im hinteren Teil des Gartens.
Zur Ausstattung des Einfamilienhauses gehören eine Einbauküche, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, eine Waschküche, ein Balkon, eine Aussentreppe in den Keller sowie die SAT-Anlage. Anschlüsse für Küche und Bad im Dachgeschoß sind vorbereitet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von 1973. Die Kunststofftanks im Keller fassen ca. 3.200 l Heizöl.
Lage
Das Objekt liegt südlich von Hamburg in Toppenstedt - Ortsteil Tangendorf. Die Umgebung ist ländlich geprägt durch Felder, Wiesen, Teiche und alte Baumbestände.
Tangendorf liegt verkehrsgünstig für Hamburg-Pendler. Über die A7 (Abfahrt "Thieshope") ist der Ort schnell zu erreichen. Bis in die Innenstadt Hamburgs brauchen Sie laut Routenplaner ca. 26 Autominuten (Hauptbahnhof).
Toppenstedt und sein Ortsteil Tangendorf verfügen über ca. 2.000 Einwohner und sind als ländlich ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen. Kindergarten, Arztpraxis, Bank, Tankstelle, Bäcker, Blumenladen, Gasthof und Friseur sind in Toppenstedt vorhanden. Eine Grundschule befindet sich in Garstedt. Größere Einkaufszentren und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wulfsen, Salzhausen und Winsen/Luhe ansässig.
Die abwechslungsreiche Natur (Lüneburger Heide, Garlstorfer Wald) bietet eine schöne Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge. Reitsportfreunde, Golfer und andere Hobbysportler kommen in der Umgebung auf ihre Kosten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 285 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 77
Ihr Ansprechpartner: Andreas Bardowicks
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
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Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1