Wohnen mit Weitblick 11

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 263 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 263 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Feldrandlage ist der ideale Ort für Heim und Familie.
Durch die große Diele mit anliegendem Gäste-WC gelangen Sie durch einen Flur in das Wohn- und Esszimmer.
Dieses Herzstück des Hauses besticht durch Erkerfenster im Essbereich, sowie eine große Fensterfront die einen unverbauten Blick ins Grüne bietet und den Zugang zur Terrasse bereitet.
Als besonderes Schmuckstück verwandelt der edle Specksteinkamin das Zimmer in eine Wohlfühloase für die ganze Familie .

An das Wohnzimmer gliedert sich eine separate, praktisch geschnittene Küche mit Abstellraum an. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, Miele Geräte und hochwertige Materialien sind auffallend schön und können sofort genutzt werden.

Im Obergeschoss ist Entspannen angesagt.
Vom kleinen Flur aus erreichen Sie alle Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken in intelligenter Raumaufteilung.
Das Elternschlafzimmer besticht durch eine überdachte Loggia mit Nord-West Ausrichtung, hier können Sie den Sonnenuntergang genießen. Dem Elternschlafzimmer schließt sich ein Ankleidezimmer an, von diesem gelangen Sie auf den Spitzboden der zusätzlichen Lagerraum schafft.

Im Untergeschoss bietet sich als Extra, eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad, und einer kleinen Küche. Ein separater Eingang ist ebenso vorhanden, so können Gäste oder Mieter zum eigenem Heim gelangen, ohne die Eigentümer zu stören.
Desweiteren befindet sich im Keller noch ein praktischer Waschraum mit separatem Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

- gepflasterteTerrasse mit herrlichem Ausblick
- Kamin
- Dachboden, der als Hobby-Raum noch ausgebaut werden könnte
- Einliegerwohnung (zur Zeit voll möbliert, für einen Abstand könnten die Möbel übernommen werden)
- Gartenhäuschen
- Rolläden an allen Fenstern
- Carport

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Appenheim der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim, deren Grenze Sie von der Terrasse des Hauses aus sehen können. Appenheim zeichnet sich generell durch eine sehr ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus, was in diesem Objekt mit direkter Feldrandlage noch besser zur Geltung kommt.
Spaziergänge und Fahrradtouren durch die Natur liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Bäcker sind hier ebenso vertreten wie eine Grundschule.

Ingelheim erreichen Sie in circa 10 Fahrminuten, Bingen in etwa 20 Minuten und auf die Autobahn Richtung Mainz, Wiesbaden und Bad Kreuznach gelangen Sie in etwa 15 Fahrminuten über die L 415.

Sonstige Angaben

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse an. Wir bitten bei Besichtigungen darauf Rücksicht zu nehmen, dass wir mit nur mit angemeldeten Personen besichtigen.
Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die GEMÜNDEN IMMOBILIEN zu zahlende Provision fünf Prozent vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert