Wunderschöne Maisonette- Wohnung in Würzburg, Lengfeld, zentral gelegen

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 114.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude besteht aus insgesamt 6
Eigentumswohnungen eine davon vermietet, in den
anderen wohnen die Eigentümer.
Die obige Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss
des Mehrfamilienhauses.
Die Hauptebene der Wohnung besteht aus einem
geräumigen Wohn- und Essbereich von ca. 31,59 m2,
einer sonnigen Loggia von ca. 3,92 m² mit
wunderschönem Ausblick und einem Balkon von ca.
2,25 m².
Der Schlafbereich von 13,86 m² ist vom Wohnbereich
durch einen Zugang mit Flur ca. 4,20 m² und einem
sehr schönen Bad von ca. 4,41 m² getrennt.
Über eine geschwungene Treppe gelangt man zum
Galeriegeschoss mit 12,38 m² mit einem schönen
Balkon von 2,25 m².
Die gesamte Wohnung hat somit ca. 81,18 m2
Gesamtfläche.

Lage

Das Haus ist ruhig und zentral ca. 5 KM von der
Altstadt Würzburg gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten,
Ärztepraxen und Schulen befinden sich in unmittelbarer
Nähe.
Es besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt
(Haltestelle 2min zu Fuß). Mit dem Fahgrrad sind 10
Minuten zur Stadtmitte.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung ist sehr gepflegt und hat eine gehobene
Ausstattung.
- im Schlafzimmer ist ein kleiner Abstellraum integriert
(für Koffer, Staubsauger etc.)
- das Kellerabteil ist abgetrennt.
- im Keller vorhanden ist außerdem ein Waschraum mit
Platz für eine Waschmaschine und einen
Wäschetrockner sowie ein Fahrradraum.
- die Wohnung verfügt über einen eigenen
Außenstellplatz im Freien direkt vor dem Haus auf dem
Grundstück.
- die komplette Wohnung wird mit Fußbodenheizung
beheizt
- die Loggia ist mit einer elektrischen Markise mit Windund
Regensensor ausgestattet.
- zusätzlich verfügt die Loggia über einen kleinen
Abstellraum für Gartenmöbel.
- 2 weitere Balkone (einer von der Galerie ausgehend,
einer vom Wohnzimmer aus).
- die Böden im Wohnbereich sind mit Echtholzparkett
versehen. Der Bodenbelag im Bad ist aus Granit.
- es gibt einen Reinigungs- und Hausmeisterdienst
sowie einen Gärtner für die gemeinsame Außenanlage.

Besichtigungstermine:
Widerrufsbelehrung wird bei der E-Mailanfrage eingereicht.
Bitte vollständigen Namen, Wohnadresse,
Telefonnummer (Festnetz und Handy) bei der Anfrage
angeben.
Sie können uns sieben Tage der Woche per Telefon und
Mail erreichen.
Exposé' kann auf Anfrage zugeschickt werden.
Sie können uns unter der Woche bis 21 Uhr erreichen.
Besichtigung und Beratungsgespräch kann auch an
Wochenden nach vorheriger Abstimmung erfolgen.