*Zentral in Lotte* - Gepflegt - großzügig - mit großem Garten

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 328 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1318 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 328 m²

Grundstück: ca. 1318 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügiges, charmantes Zweifamilienhaus bestehend aus KG (voll unterkellert) EG und DG Das gut vermietete DG hat einen separaten Eingang und ist über eine Außentreppe zu erreichen. Ein innen liegendes Treppenhaus dient nur noch zum Erreichen des Spitzbodens.
Somit sind die Bewohner des Erd- und Dachgeschosses autark, denn die Mieter des Dachgeschosses haben keinen Zugang zu den Erd- und Kellergeschossräumen.
Das Dachgeschoss wurde erst Anfang der 90er Jahre mit nachträglicher großer Dachgaube, Bad, Küche, technischen Installationen, Wärmedämmung im Decken- und Dachschrägenbereich, Zwischenwänden und Verkleidung der Decken und Dachschrägen mit Gipskartonplatten ausgebaut.
2 Garagen - einmal mit Grube - sind im Kaufpreis enthalten. Eine Garage mit hat ein zweites Tor zur Bewirtschaftung des Gartens. Dieser sehr schöne und vor allem auch große Garten bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Sie und Ihre Kinder und am Außenkamin kann man so manchen Grillabend verbringen.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist ein DACHS - ein umweltfreundliches BLOCKHEIZWERK - Ihr Wärme- und Stromerzeuger mit ca. 20 KW Leistung (5,5 KW Strom 12,5 KW Wärme) Der Dachs besteht aus einem Kessel, der einen Motor und einen Dynamo unter der Haube hat. Der Motor erzeugt Wärme - der Dynamo erzeugt Strom. Der Dynamo erzeugt in aller Regel mehr Strom als Sie verbrauchen können. Das senkt Ihre Stromrechnung ganz erheblich. Überschüsse des erzeugten Stroms werden ins Netz eingespeist und von Ihrem Stromversorger monatlich vergütet.
Und weil der DACHS so viel CO² einspart, bekommen Sie vom Fiskus einmal jährlich die mit dem Brennstoff bezahlten Steuern zurücküberwiesen und dann ist der selbstgenutzte Strom auch noch Ökosteuerbefreit. So können sie jedes Jahr erhebliche Kosten

Ausstattungsbeschreibung

DAS DACHGESCHOSS - Baujahr ca. 1993 - Frisch renoviert
Wohnfläche im DG: ca. 127 m² incl. Balkon, der zur 50 % angerechnet wurde, wegen seiner Überdachung und der guten Nutzbarkeit.
4 Zi, Kü, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, 2 WB + Bidet, 2 Abstellräume, großer Balkon.
Die Wohnung ist frisch renoviert, Dunstabzug der Küche mit Abluft nach außen.
Vermietet an solvente Mieter für EUR 520,- Kaltmiete zzgl. EUR 200,- Heiz- und Betriebskosten
Heizkörper mit Verdunstern, WW zentral, KW und WW mit Wasseruhren, Rauchmeldern.
Alles vorschriftsmäßig für getrennte Abrechnung der Heiz- und Betriebskosten.

DAS ERDGESCHOSS mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen
Wohnfläche im EG ca. 167 m², 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer 1 Esszimmer, Wohnzimmer), Flur, Kü. mit EBK, Bad, Gäste WC .
Grundrissverbesserung in 2007 durch Einbau eines neuen zusätzlichen Fensters im WZ und Abbruch einer Wand zwischen Küche und Esszimmer, so dass eine moderne Pantryküche mit Essbereich und Verbindung zum Wohnbereich entstanden ist. Auch alle dunklen Wand- und Deckenverkleidungen wurden entfernt und durch glatte Gipskartonplatten ersetzt.
Fußbodenheizung im gesamten EG, ergänzt um ein paar Heizkörper für die Übergangszeit.
Alle Böden außer WZ/Essen neu im Jahr 2014 (Laminat, Fliesen in der Diele, Küche PVC)
Fliesenböden in WZ/Essen/Flur neu in 2007.
Fußbodenheizung im gesamten EG, ergänzt um ein paar Heizkörper. Reinigung der Fußbodenheizung und hydraulischer Abgleich des Rohrnetzes 2012 bei Einbau Dachs.
Badsanierung in 2014 komplett mit Fliesen, Badkeramik, Armaturen. Whirlpoolwanne und Dusche.
Einbauküche wird mitverkauft.

DAS KELLERGESCHOSS
2 Hobbyräume, insges. ca. 60 m², zur Hälfte mit ca. 30 m² der Wohnfläche angerechnet, da der Keller eine zweiten Ausgang und ein großzügiges Bad mit WC und Dusche hat. Die Böden im KG sind überwiegend gefliest.

Lage

DIE GEMEINDE LOTTE
Lotte ist eine Gemeinde in der westfälischen Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt).
Durch die direkte Grenzlage zur niedersächsischen Großstadt Osnabrück zählt die Gemeinde zu deren Ballungsraum.
Das Gemeindegebiet wird insgesamt von sechs Städten und Gemeinden umgeben. Im Süden und Westen grenzt Lotte an die Tecklenburger Landgemeinden Westerkappeln und Tecklenburg an. Im Norden und Osten grenzt das niedersächsische Osnabrücker Land an. Dabei handelt es sich um die Städte Osnabrück und Bramsche sowie die Gemeinden Wallenhorst und Hasbergen.
In der Gemeinde Lotte ist eine flächendeckende Grundversorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Einkaufsstellen, Ver- und Entsorgungsbetrieben, Schulen, Kindergärten, Büchereien, Sportanlagen etc. sichergestellt. Es gibt 7 Kindergärten in den Ortsteilen der Gemeinde Lotte. Die drei Grundschulen in den Ortsteilen Büren, Wersen und Alt-Lotte bieten offene Ganztagsbetreuung. Im Ortsteil Wersen befindet sich die Gemeinschaftshauptschule Lotte mit gebundenem Ganztagsbetrieb sowie die Private Schule Krüger (Internat) mit Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung.
Für die ältere Generation stehen zahlreiche Begegnungsstätten, eine Service-Wohnanlage für betreutes Wohnen sowie das Seniorenwohnheim Zwei Eichen zur Verfügung.
Jugendzentren in Alt-Lotte und Wersen bieten umfangreiche Angebote in der offenen Jugendarbeit.
In Lotte gibt es ein Nahverkehrsnetz, das den Hauptfokus auf Verbindungen in Richtung Osnabrück legt.

Dieses schöne Objekt befindet sich ruhig gelegen auf einem herrlichen, großen Grundstück in der Gemeinde Alt-Lotte.
Sie erreichen Ihre Nahversorger fußläufig in 5 Minuten.Mit der Buslinie R31, die auch nur 200 m entfernt ist, erreichen Sie das Stadtzentrum im 30 Minuten Takt in nur ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

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DISCLAIMER:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen zu beachten.

PROVISION:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige
Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage
der Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Rolladen, modernisiert