2-Familienhaus + Platz für Bebauung in 46537 DIN, Augustastraße

Kaufpreis: € 299.600,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1070 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.600,00

Käuferprovision: Gerechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zahlt der Käufer 3,57% Courtage.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1070 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Lage

Am Nordrand Dinslakens liegt dieses Angebot an der Augustastrasse. Das 1.070m² große Grundstück (ca. 36m Front bei ca. 30m Tiefe) ist derzeit nur mit einem unterkellerten Wohnhaus mit 2 übereinander angeordneten Wohnungen von je ca. 80m² bebaut. Das Dachgeschoss ist zu Aufenthaltszwecken ausgebaut. 3 Garagen sind gegeben + ein Nebenraum.

Die verbleibende Freifläche neben dem Haus Nr. 60 stellt eine Baulücke dar. Eine mündliche Anfrage bei der Baubehörde läßt Bebaubarkeit mit einem Mehrfamilienhaus ableiten. Dazu müßten lediglich die 2 Garagen entfernt werden um an das bestehende Wohnhaus anzubauen.

Das Haus ist 1969 massiv errichtet worden. Unter heutigen Wohnansprüchen ist es einfach ausgestattet. Das OG bewohnt der Eigentümer, das EG ist vermietet.

Mit dem EG-Mieter ist ein (juristisch begleiteter) Aufhebungsvertrag zum Mietvertrag getroffen worden. Somit ist diese Wohnung, die direkten Gartenzugang bietet, recht zügig nach Verkauf verfügbar. Ebenfalls räumt der Eigentümer das I. OG und den Dachgeschoßausbau nach Verkauf und zeitlicher Absprache.

EG und OG verfügen jeweils über 3 gut bemaßte Räume (Wohn- Eltern-Kinderzi.) + Bad, Diele und Küche. Im OG ist dem Wohnzimmer ein Balkon vorgelagert, im EG eine Terrasse, über die der Zugang zum Garten gegeben ist.

Das Treppenhaus führt durch bis ins Dachgeschoss. Hier entstand ein großer Raum + Duschbad. Diese Raumfläche ist in den zuvor genannten 160m² Wohnfläche nicht enthalten.

In 2015 kam eine komplett neue Gas-Heizung zum Einbau. Diese Investition ist gleichzeitig die einzig erkennbare der letzten Jahre.

Sonstige Angaben

Zukunftsbetrachtung:
Das Angebot richtet sich natürlich grundsätzlich an jeden Leser/Interessenten, der eigene Vorstellungen zur Nutzung des Angebotes mitbringt, jedoch vielleicht besonders an denjenigen, der

----- mit großer Familie an einem Ort wohnen möchte, was er in dem Bestandsgebäude auch kurzfristig umsetzen kann

----- oder er sich durch die Erweiterungsbebauung noch mehr Raum zur Selbstnutzung oder zwecks Vermietung oder Wohnungsverkauf verschaffen möchte

----- oder es kann sich der Bauträger angesprochen fühlen, der die Baulücke schließt, das Bestandsgebäude überarbeitet um die Wohnungen darin und die in der Neubebauung dann zu vermarkten

----- oder auch an den Bauträger/Architekten, der nach kompletter Grundstücksräumung über ein dann neu zu beplanendes Gesamt-Grundstück verfügt, wodurch er dies viel intensiver ausnutzen kann. Hierzu noch einmal der Hinweis auf die Grundstücksmaße: Front ca. 36m, Tiefe ca. 30 m.

Besichtigungen / Besprechungen:
Sie wollen dieses Angebot näher kennenlernen? Dann vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin über unser Büro. Sie können dann das Grundstück mit uns begehen, sowie die Wohnungen in Ruhe anschauen.

Bitte kontaktieren Sie nicht die Bewohner des Hauses ohne Terminabsprache über uns.

Energieausweis:
Der abgebildete Energieausweis ist eine Vorschau auf den, der uns in den nächsten Tagen im Original zugehen wird. Nach Eingang hier werden wir die Vorschau austauschen gegen das amtliche Original.