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2 Wohn- und Geschäftshäuser in unmittelbarer nähe zum Marktplatz in Biberach/Riß

Preis: 2.093.000,00
Region: Biberach, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 September, 12:42
Aufrufe: 2
ID: 21LVVO4W
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.093.000,00

Wohnfläche: ca. 670 m²

Grundstück: ca. 625 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.093.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 670 m²

Grundstück: ca. 625 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 125.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die zwei Wohn- und Geschäftshäuser liegen in bevorzugter unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Beide Häuser wurden seit 1985 in regelmäßigen Abständen renoviert/modernisier und somit auf den neuesten Stand gebracht. fast alle Fenster wurden durch neue dreifachverglaste Kunstofffenster ersetzt. Erneuert wurde auch Strom, Wasser und die Gas-Zentralheizung.
An Haus eins wurden 2009 die Dachgauben erweitert das Dach wurde mit einer 32 cm Isolierung versehen und somit auf Kfw Standard gebracht. Von den fünf Wohnungen zwischen 55 m² und 99 m² sind zwei Wohneinheiten neu, die Gewerbefläche mit 175 m² im EG wurde 2004 umgebaut, zusätzlich ein Edelstahlabzugkamin angebracht, das Haus ist voll unterkellert.
Die Gewerbefläche mit 199 m² in Haus zwei, erstreckt sich über den vorderen und hinteren Hausteil. Die Wohnung mit 141 m² im vorderen Haus nimmt das 1. und 2. OG ein, genauso die Wohnung im hinteren Hausteil mit 101 m² , jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, zwischen den beiden Wohnungen liegt eine ca. 40 m² große Dachterrasse. Auch dieses Haus hat einen großen Keller.
Eine wertbeständige Immobilie in begehrter Lage mit steigerungsfähiger Mieteinnahme.

Lage

Die große Kreisstadt Biberach an der Riß, eine alte Reichsstadt mit historischer Innenstadt, ausgezeichneter Wirtschafts und Infrastruktur, Sitz mehrerer weltweit agierender Unternehmen, Fach-Hochschule, Gymnasien, Real - Privat - Gewerbliche - Polizeischule u. v. m.

Sonstige Angaben

Frau Eleonore Härle
Lizenzpartnerin IAD
Heggelinstr. 20/2, 88447 Warthausen
Tel.: 0173 4132536
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Biberach Rollinstraße 9, 88400 Biberach an der Riß

Stichworte:
vermietbare Fläche: 984,00 m², Wohnfläche: 610,00 m², Sonstige Fläche: 45,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 2012

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