Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Göppingen (Kreis)
Wohn- und Geschäftshäuser, voll vermietet, Rendite 5,1 %
Preis: € 1.500.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 1211 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 125.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 31.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um 2 Wohn- und Geschäftshäuser sowie ein reines Wohnhaus, die komplett verkauft werden sollen.
Einheit 1:
Hier handelt es sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1912. Gemäß den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um ein Fachwerkgebäude mit Holzbalkendecke. Der Keller ist massiv bzw. mit Gewölbedecken ausgeführt. In den Jahren 1993 und 1996 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt (u. a. Fassade, Dacheindeckung, Fenster, Heizung, Innenausbau, etc.). In dem Objekt befinden sich 2 abgeschlossene Wohnungen (EG und OG inklusive Dachgeschoss).
Einheit 2
Dieser Gebäudeteil wurde überwiegend 1995 in Massivbauweise erstellt. Das EG und das Zwischengeschoss waren in der Vergangenheit als Getränkemarkt genutzt. Aktuell konnte mit der Fa. WEDO GmbH (Fenster- und Türentechnik) ein 5-Jahres-Mietvertrag abgeschlossen werden. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit großer Dachterrasse (Terrasse ca. 160 m², nicht in der Flächenaufstellung berücksichtigt).
Einheit 3
Dieses Gebäude gliedert sich in einen Altbau, Baujahr ca. 1910 und einen Verbindungsbau, Baujahr 1975, der das Objekt mit der Einheit 2 verbindet. Im Altbau, der in Fachwerkbauweise erstellt ist, wurde 1986 eine Weinstube eingebaut. Diese Nutzung hat bis heute Bestand. In den Obergeschossen des Altbaus sind noch 2 Wohnungen. Im Verbindungsbau befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eine Wohnung mit insgesamt 220 m² Fläche, die jetzt ganz aktuell renoviert wurde. Zusätzlich steht in diesem Bereich im EG noch eine Garage zur Verfügung, ein ehemaliges Schwimmbad ist stillgelegt. Zusätzlich sind im UG noch diverse Kellerräume und ein Veranstaltungsraum eingebaut.
Mieterlös: 76.200,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, teilweise zzgl. USt.
Lage
Die Stadt Donzdorf mit ca. 11.000 Einwohnern, liegt an der Bundesstraße 466, der Verbindung zu den Mittelzentren Schwäbisch Gmünd-Aalen-Heidenheim im Ostalbkreis und der Filstalachse B 10. Letztere ermöglicht eine direkte und schnelle Anbindung an den Großwirtschaftsraum Stuttgart. In Donzdorf selbst sind vor allem mittlere und kleinere Industriebetriebe aus unterschiedlichen Branchen ansässig (Stahlbau, Verpackungsmaschinen, Möbel, Werkzeugmaschine, etc.), die derzeit rund 2.200 Mitarbeiter beschäftigen. Des weiteren ist Donzdorf Teil eines ländlichen Bildungszentrums mit Grund-, Haupt-, Werkrealschule und Gymnasium.
Sonstige Angaben
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 3 % aus dem Kaufpreis. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (= 3,57 %). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns vor.