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228 qm großes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen und 120 qm Vollkeller mit Doppelgarage auf 779 qm großem Südgrundstück im beliebten Poppenbüttel im Alst
Kaufpreis: € 659.000,00
Wohnfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 779 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 659.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstück: ca. 779 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein massiv gebautes Haus mit teils weiß gestrichenen Klinkern, Holzfenstern und Satteldach, welches "Stein auf Stein" im Jahre 1977 erstellt wurde. Es ist ein Haus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss (DG), die derzeit separat und abgeschlossen ist. Somit kann dieses Haus als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Aktuell wird das Haus von zwei Parteien genutzt.
Es gibt derzeit im Haus eine 5 Zimmer Wohnung im EG mit ca. 138 qm (ca. 120 qm reine Wohnfläche + ca. 36 qm Südterrasse) mit internem Zugang zum beheizten und gefliesten Vollkeller mit ca. 20 qm incl. einer geräumigen Doppelgarage sowie einer großen Terrasse mit ca. 36 qm und einem Garten mit ca. 350 qm nach hinten raus zum Süden.
Die Ausstattung der Wohnung im EG umfasst:
Weiße komplette Einbauküche in Lack weiß glänzend, Vollbad mit Fenster, Gäste-WC, ca. 47 qm großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, drei Schlafzimmer, sieben Kellerräume (ca. 120 qm) mit Bad und Sauna, Doppelgarage sowie Terrasse und Garten.
Weiterhin gibt es im Haus eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 90 qm (ca. 85 qm reine Wohnfläche + ca. 10 qm Südbalkon) im Obergeschoss (DG) mit Balkon und einem großen Bodenraum über der Wohnung.
Die Ausstattung der Wohnung im OG umfasst:
Einbauküche mit dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum mit Einbauten, Vollbad mit Fenster, ca. 37 qm Wohnzimmer, ca. 21 qm Schlafzimmer sowie ein Abstellraum am Eingangsbereich.
In der EG Wohnung befinden sich Rollläden und der Kellerbereich, der auch einen Ausgang zum Garten nach draußen hat, ist vergittert. Das Haus wird mit einer modernen Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten sowie die einzelnen Raumgrößen entnehmen Sie bitte den drei veröffentlichten Grundrissen.
Lage
Das Haus liegt im nordwestlichen Teil des beliebten Stadtteils Poppenbüttel im Alstertal mit meist Ein-und Zweifamilienhaus Bebauung im Umfeld auf einem schönen Südgrundstück nach hinten raus inmitten einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung mit einem guten sozialen Umfeld.
Somit gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten im Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ganz in der Nähe sowie gute Verkehrsanbindungen und diverse Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Ebenso sind in der Umgebung sämtliche Schulen vorhanden.
Zur Hamburger City benötigt man ca. 20-25 Minuten je nach Verkehrslage und gewähltem Verkehrsmittel.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis beinhaltet die Doppelgarage mit ca. 30 qm Größe, gut geeignet für zwei PKW nebeneinander.
Das Haus wird gemäß Absprache komplett frei geliefert mit beiden Wohnungen, jedoch nicht kurzfristig. Die Wohnung im OG wäre allerdings kurzfristig frei lieferbar.
Das Wohngeld (Unterhaltskosten) des Hauses mit Heizkosten und sämtlichen Betriebskosten ohne Strom beträgt für die Wohnung im EG ca. € 300.00 monatlich. Die Wohnung im OG ist schon langjährig vermietet für € 750.00 nettokalt, wird aber frei geliefert, da der Mieter gekündigt hat. Ein neuer Mieter könnte bei Bedarf vermittelt werden.
Bei Interesse bitten wir höflichst um Kontaktaufnahme mit der Angabe einer Telefonnummer, dass wir Sie ggfs. bei Bedarf auch telefonisch erreichen können.
Besichtigungstermine können gerne jederzeit mit uns abgestimmt werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher