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VIEL PLATZ in TOP-LAGE - FAMILIENGERECHTER WALMDACHBUNGALOW - Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Niedrnhausen - Oberjosbach
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 533 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 533 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
VIEL PLATZ in TOP-LAGE
WALMDACHBUNGALOW
Einfamilienhaus mit Doppelgarage
65527 NIEDERNHAUSEN-OBERJOSBACH
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück
in der idealen Größe von 533 qm.
Das massiv gebaute, voll unterkellerte Haus bietet ca.180 qm reine Wohnfläche im Erdgeschoss sowie 55 qm wohnlich nutzbare Fläche im 167 qm umfassenden Kellergeschoss.
Mit diesem komfortablen Platzangebot ist das Haus ideal auch für eine größere Familie.
Hervorzuheben ist auch die Möglichkeit der schwellenfreien Bewohnung auf der Wohnebene des Erdgeschosses.
Die Aufteilung ist vorbildlich und bietet den Vorzug großzügigen, repräsentativen
Wohnens mit Wohn- und Esszimmer - zusammen ca. 45 qm - als Mittelpunkt.
Von der Wohnküche - ca. 14 qm - aus ist der praktische Hauswirtschaftraum
zugänglich. Weiterhin stehen 4 große Zimmer mit ca. 24 qm, 17 qm, 16 qm und 11 qm zur Verfügung.
Die Sanitärbereiche, Tageslichtbad und WC mit Tageslicht, präsentieren sich
gepflegt im Outfit der Erstellungszeit des Hauses.
Der im Unter-/Kellergeschoss befindliche große Hobbyraum mit ca. 51 qm ist wohnlich ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Außerdem ist auf dieser Ebene ein WC installiert.
Der geräumige Keller und der große Trockenraum komplettieren das komfortable
Platzangebot dieses Anwesens.
Die Beheizung und Wassererwärmung erfolgen über eine Ölzentralheizung.
Heizungs- und Tankraum befinden sich im Kellergeschoss.
Das Anwesen präsentiert sich gepflegt und im Übrigen in einem dem Alter des Gebäudes - BJ 1974 - angemessen Zustand.
Es ist mit elektrischen Rollläden und einer Alarmanlage ausgestattet.
Lage
Die ruhige Wohnlage in Feld- und Wiesennähe, ungestört von Bahn-, Autobahn- und Straßenlärm und in der Nachbarschaft angenehmer Privathausbebauung gewährleistet Entspannung und Erholung vom Alltagsstress.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Zur Autobahnauffahrt - A 3 - ist in etwa 5 Autominuten zu gelangen, ebenso zum S-Bahnhof, Richtung Frankfurt.
Nach Wiesbaden besteht Bahn- und Stadtbusverbindung. Die Bushaltestelle - auch der innerörtlichen Busverbindung mit Schulbus - ist auf kurzem Fußweg erreichbar.
Die Fahrzeit zur Finanzmetropole Frankfurt/ Main beträgt mit Bahn und Auto ca. 30 Minuten, zum Rhein-Main-Airport ca. 25 Minuten mit dem Auto.
Der Wohnort Niedernhausen mit seinen Ortsteilen empfiehlt sich neben seiner
ausgesucht schönen Lage inmitten ausgedehnter Taunuswälder auch durch die Präsenz verschiedener, auf kurzen Wegen erreichbarer Einkaufsmärkte, eine gute medizinische Versorgung und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab einem Jahr.
Vielseitige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen
mit den entsprechenden Sportstätten wie Tennisplätze, Sporthallen- und Plätze sowie das herrliche Waldschwimmfreibad, das auf bequemem Fußweg direkt zu erreichen ist, stehen vor Ort zur Verfügung.
Der Ortsteil Oberjosbach mit seinem historischen Ortskern und einem aktiven Gemeindeleben gilt als bevorzugte Wohnlage und verfügt über eine Kindertagesstätte sowie ein Gemeinschaftszentrum.
Zum Schulzentrum Theißtalschule mit Nachmittagsbetreuung und Verköstigungsangeboten fährt ein Schulbus.