Attraktive Ladenflächen in 1A Zentrumslage - 29525 Uelzen

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

EDV-Verkablung, Lastenaufzug

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr attraktive Ladenfläche in 1A-Zentrumslage.
Mietfläche : bis 1050 m² inkl. Nebenflächen, Teilbarkeit auf Anfrage
Schaufensterfront 12,50 m
Nettomiete : ab 4,00 €/m² ( abhängig vom Umfang und Zuschnitt der gemieteten Flächen )
Nebenkosten : 2,90 €/m²
Verfügbarkeit : sofort

Das repräsentative Objekt befindet sich in 1A-Lage in einer der bestfrequentierten Einkaufsstraßen der Innenstadt von Uelzen. In direkter Nachbarschaft finden sich diverse andere Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Restaurants, Arztpraxen, Post und das Uelzener Rathaus.

Das Geschäfts- und Wohngebäude wurde 1954 errichtet und mehrfach modernisiert.
Der Gesamteindruck ist neuwertig und gepflegt.
Hinter der attraktiven 12,50 m breiten Schaufensterfront liegt der barrierefreie Zugang zur Ladenfläche des Erdgeschosses mit einer Gesamtgröße von ca. 520 m².
Das durch Oberlichter und einen Wintergarten sehr freundlich gestaltete und helle
1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 480 m² wird über eine großzügige Treppenanlage im vorderen Ladenbereich sowie eine weitere Treppe im hinteren Bereich erschlossen.
Darüberhinaus gibt es zwei weitere Treppenhäuser mit Personaleingängen und Außenzugang.
Weiterhin ist ein Lastenfahrstuhl vorhanden.
Im Erdgeschoss finden sich neben der Verkaufsfläche Lagerräume und im 1.Obergeschoss Büro- und Personalräume mit sanitären Anlagen.
Die Rückseite des Objektes liegt an einer ruhigen Nebenstraße, über die auch die
Warenanlieferung durch entsprechend große Türen / Tore erfolgen kann.

Zum Mietobjekt gehören Abstellflächen mit einer Größe von ca. 50 m² im Keller.

Ausstattung :
Schaufensterfront 12,50 m
Automatische Türanlage mit Wärmeschleier über separate Heizungsanlage
Hochwertiger Objekt-PVC-Boden in Holzoptik im Erdgeschoss
Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung
Zentrale Heizwärmeversorgung ( Öl ), dezentrale Warmwasserversorgung (elektrisch)
Elektrischer Lastenaufzug bis 600 kg
Kunststoff-Fenster, isolierverglast
Zentrale Abschaltung der Beleuchtungsstromkreise per Schlüsselschalter
Sanierte Elektro-Unterverteilungen
Notbeleuchtung ( Fluchtweg-Kennzeichnung )
Kleine Datenverkabelung vorhanden
Personalräume ( getrennte WCs, Umkleide, Aufenthaltsraum mit Teeküche )

Ein Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor, ist jedoch in Vorbereitung.

Lage

Uelzen gehört zur Metropolregion Hamburg / Hannover und liegt am östlichen Rand
der Lüneburger Heide.

Die Kreisstadt bildet einen Verkehrsknotenpunkt der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin.

Von wirtschaftlicher Bedeutung ist auch die direkte Lage am Elbe-Seiten-Kanal.

Berühmt ist Uelzen unter anderem auch durch einen der wohl schönsten Bahnhöfe der Welt - den Hundertwasser-Bahnhof.

Die Stadt Uelzen hat ca. 35.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Uelzen zäht ca. 95.000 Einwohner.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Objektanfragen berücksichtigen können.

Kaution / Courtage:
Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten ablösbar durch Bankbürgschaft.

Mietercourtage abhängig von der Vertragslaufzeit - 3,57 Monatskaltmieten incl. Mwst. bei 5 Jahren Laufzeit.