Attraktives Mehrfamilienhaus in Putbus - Insel Rügen

Kaufpreis: € 249.500,00

Wohnfläche: ca. 334 m²

Grundstück: ca. 712 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 334 m²

Grundstück: ca. 712 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein sehr schönes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus,
welches insgesamt Platz für 6 Wohnungen bietet.
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich auf einem ca. 712 m² großen Eckgrundstück
im Zentrum der Stadt direkt an der August-Bebel-Straße.
Der bekannte Marktplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Das Verkaufsgrundstück
weist eine mit Wohnhäusern versehene Umfeldbebauung auf.
Versehen wurde das Haus mit einer, für die Stadt Putbus typischen weißen Fassade sowie
roten Dachziegeln. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Nutzfläche hier beträgt
ca. 8 m², die Deckenhöhe ca. 1,60-1,70 m.
Desweiteren befindet sich auf dem Verkaufsgrundstück ein massiv errichteter
Schuppen mit 4 Räumen. 2 Räume davon nutzt der Eigentümer selbst, 1 Raum dient als
Öllager und 1 Raum wird von den Mietern als Abstellraum für Fahrräder etc. genutzt.
1 Garage, 1 Carport sowie 2 weitere PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück
vorhanden.
Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand.
Nachfolgende Instandsetzungsmaßnahmen wurden seit 1990 durchgeführt:
1990 - Heizung
1990-2000 - Fenster und Außentüren
1990-2000 - alle Wohnungen
1990-2000 - Elektro
1997/98 - Pflasterung des Grundstücks
2000 - Dach
2013 - Dämmung der Fassade

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss und dem ausgebautem
Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche des Hauses, die vermietet werden kann, beträgt ca. 334 m².

Diese teilen sich auf in folgende Wohnungen:

Erdgeschoss:
3-Raum-Wohnung - ca. 95 m²
2-Raum-Wohnung - ca. 45 m²
2-Raum-Wohnung - ca. 44 m²
1-Raum-Wohnung - ca. 35 m² (wird derzeit noch als Gewerbefläche genutzt)
Dachgeschoss:
2-Raum-Wohnung - ca. 45 m²
2-Raum-Wohnung - ca. 70 m²

Der Spitzboden bietet noch mal eine
Ausbaureserve von ca. 35 m².
Hinzu kommen noch ca. 18 m² Flure. Alles zusammen ergibt somit eine Gesamtwohn- und
Nutzfläche von ca. 395 m².
Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt ca. 2,60-2,70 m.
Alle Wohnungen haben separate Eingänge.
Die große 3-Raum-Wohnung wird durch den Eigentümer selbst genutzt. Hier wurden
mechanische Jalousien eingebaut.
Im Badezimmer befinden sich u.a. Dusche und Wanne, Handtuchtrockner sowie ein
stehendes WC. Insgesamt ist das Bad recht hochwertig ausgestattet.
Zu dieser Wohnung gehört eine ca. 15 m² große Terrasse.

Lage

Putbus liegt auf der Insel Rügen etwa 8 Kilometer südlich von der Stadt Bergen auf
Rügen entfernt. Putbus wird auch die "Weiße Stadt" genannt. Entlang des Rügischen Boddens erstreckt sich die alte Fürstenresidenz. Seinerzeit von Fürst Wilhelm
Malte angeordnet, achten heute Stadtväter und Denkmalschützer gemeinsam darauf,
den Charakter der strahlenden Häuser zu erhalten. Putbus hat ca. 2.510 Einwohner.
Eingebettet in die umgebene Landschaft bietet der Putbuser Park mit Laubbäumen
besetzte Hügel, weite Rasenflächen und ein weitverzweigtes Wegnetz.
Weiterhin befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Theater
in Putbus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D

Wirtschaftlichkeit:
Eine langfristig erzielbare Mieteinnahme liegt bei 5 €/m² kalt.

Wohnfläche ca. 334 m² x 5 €/m² = 1.670 €/mtl.

Garage 1 x 50 € = 50 €/mtl.

PKW-Stellplätze 2 x 25 € = 50 €/mtl.

Gesamt = 1.770 €/mtl.

p.A. = 21.240 €
auf 12 Jahre = 254.880 €

Stichworte:
Nutzfläche: 99,00 m², Wohnfläche: 334,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6