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EINE GUTE RENDITE IST IHR ZIEL? Zentrales Stadthaus - renoviert und gut vermietet
Kaufpreis: € 131.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 119 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 131.000,00
Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 119 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
6 Zimmer, Küche, Bad, Dusche
Balkon, Garage
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 119 m²
Kunststofffenster (weiß) mit Isolierglas
Schwedenofenanschluss
Öl-Zentralheizung
Pflegeleichte Oberbodenbeläge (Granit, Fliesen, Laminat)
Baujahr ca. 1907 / 2008 umfassend saniert
Energiekennwert: VA 171 kWh/m²a
Seit sieben Jahren zuverlässig vermietet
Jährliche Mieteinnahme 6.420 €
Das Objekt scheint sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen sehr gut geeignet.
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!!!ACHTUNG ZUSATZINFORMATION - WOHNEIGENTUMSFÖRDERUNG!!!
Die Stadt Velburg fördert Wohneigentumsbildung für Familien mit Kindern mit insgesamt 4.800 € pro Kind. Voraussetzung dafür ist der Erwerb eines Eigenheims und dessen Nutzung als Hauptwohnsitz für mindestens 10 Jahre.
Lage
Das in solider Bauweise erstellte und vor ca. 7 Jahren modernisierte Wohnhaus präsentiert sich in guter und ruhiger Wohnlage der Stadt Velburg im oberpfälzer Jura. Hier erwartet Sie ein charmantes und umfassend renoviertes Stadthaus mit sowohl besten Vermietungsmöglichkeiten für Kapitalanleger als auch mit höchst vorteilhafter und angenehmer Wohnlage für eventuelle Eigennutzer.
Der Ort Velburg liegt Nähe der Autobahn A 3 etwa mittig zwischen den Städten Nürnberg und Regensburg - eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Hügeln und Bergkuppen. Gleichzeitig finden Sie hier eine hervorragende Infrastruktur vor - verbunden mit einem erholsamen und naturverbundenen Wohnen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (z. B. Wander- und Fahrradwege, Golfclub, Badesee, Tropfsteinhöhle u. v. a. m.).
Sonstige Angaben
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Sie möchten das Objekt besichtigen?
Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind bitte AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl) zu richten.
Einfach unverbindlich anrufen: Tel. 0 91 81 / 46 92 40
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre Anschrift und Telefonnummer von Ihnen angegeben wird.
Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.
Flächenangaben:
Erdgeschoss:
Arbeiten ca. 15,12 m²
Waschraum/Küche ca. 9,60 m²
Gast ca. 14,00 m²
Bad/Dusche ca. 3,23 m²
Flur ca. 10,37 m²
Garage ca. 13,50 m²
Heizraum ca. 11,20 m²
1. Obergeschoss:
Schlafen ca. 14,70 m²
Küche ca. 9,66 m²
Wohnen ca. 22,32 m²
Flur ca. 9,10 m²
Bad ca. 9,00 m²
Kind ca. 9,75 m²
Balkon 1/2 ca. 2,65 m²
Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaubar.
Rechtliche Hinweise:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.