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Investieren Sie bei 6,75 % Rendite in eine gut vermietete Gewerbeimmobilie 1
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 172.4 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 332 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172.4 m²
Grundstück: ca. 332 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 131.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie liegt in Innenstadtlage von Schleswig. Im Vorderhaus befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus. Die Ladenfläche steht zur Zeit leer. Im Teilkeller ist der Heizungsraum mit dem gasbefeuerten Heizkessel aus dem Jahre 2007 untergebracht. Im Laufe der Jahre wurden in allen Geschossen Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Die Räumlichkeiten im Erd-, Ober-und Dachgeschoss sind an eine Jugendorganisation vermietet. Ein kleiner Innenhof dient zum Aufenthalt im Freien.
Der hintere Bereich ist über den Seminarweg erreichbar. Dieser Gebäudeteil wurde 1964 und 1984 teils neu errichtet. Hier befinden sich Betriebsräume: zwei Kühlräume, ein Büro mit Teeküche und WC-Raum, drei Garagen und eine Werkstatt. Die Garagen sind vermietet. Diese Gebäude sind mit einem Flachdach eingedeckt. Früher war hier ein Früchtegroßhandel ansässig, dieser Gebäudeteil kann auch als Lagerhalle genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Der Laden mit WC-Raum hat einen eigenen Eingang und eine Größe von ca. 30 m².
Ein 2. Eingang führt zu den vermieteten Räumlichkeiten: einer Gemeinschaftsküche mit großem Essplatz, WC, einer Teeküche und einem Büro von ca. 24 m². Eine geschwungene Holztreppe führt zum Obergeschoss mit zwei Büroräumen, einem Kopierraum (ehem. Bad) und einem Besprechungszimmer. Auf dem Freisitz kann bei gutem Wetter die Sonne und der Blick über Schleswig genossen werden. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Büroräume und ein WC.
Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 870,00 € netto kalt monatlich.
Es ist eine Soll-Miete in Höhe von 1.100 € netto kalt monatlich zu erzielen.
Wenn Interesse an den hinteren Räumlichkeiten zur Selbstnutzung besteht, wäre eine Finanzierung mit der Miete des Vorderhauses eine interessante Perspektive.
Eine vermietete Gewerbeimmobilie in guter Stadtlage mit einer Rendite von 6,75 %.
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 24.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 175,80 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Stadtzentrumslage