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WO SICH IHR HERZ WOHLFÜHLT, IST IHR ZUHAUSE - NEUBAU-STADTHAUS IN LANDSBERG
Kaufpreis: € 689.900,00
Wohnfläche: ca. 148.52 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 528 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 689.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 148.52 m²
Grundstück: ca. 528 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 39.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Landsberg nur wenige Kilometer von der schönen Altstadt entfernt entstehen in 3 Bauabschnitten insgesamt 23 Häuser in wohngesunder Ziegelmassivbauweise.
Eine Mischung aus natürlicher Idylle, optimaler Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung an die Autobahn ein perfekter Platz für Ihre Familie.
Die Garage befindet sich idealerweise gleich neben dem Haus und ist bereits im Kaufpreis inkludiert, zusätzlich kann eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof erworben werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 148 qm auf drei Ebenen bietet das Haus großzügig Platz für Familien und Menschen mit viel Raumbedarf. Terrasse und Wohnzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die offene Grundrissgestaltung im EG sowie große Fensterflächen machen das Haus schön hell und freundlich. Die Effizienzhäuser (EnEV 2014, auf Wunsch EnEV 2016 realisierbar) gewährleisten dauerhaft günstige Unterhaltskosten.
Lage
Die Stadt Landsberg liegt am Hochufer des Lech in Oberbayern und besitzt eine gut erhaltene und sehenswerte Altstadt. Hier verbinden sich Tradition und lebendige Gegenwart und hier lässt es sich gut leben.
Fußläufig nur 8 min entfernt über die Sandauer Brücke erreicht man die Altstadt von Landsberg, in der zahlreiche Cafés und gemütliche Gasthäuser zum Verweilen einladen und diverse Geschäfte ein vielfältiges Angebot bieten. Wer Ruhe und Erholung sucht, dem bietet ein kurzer Spaziergang in die Natur am Altöttinger Weiher, der sich nur einen Steinwurf entfernt befindet, die nötige Entspannung. Aktive Sportler finden am angrenzenden Jahnsportplatz und den dazugehörigen Tennishallen ihren Ausgleich zum Alltag.
Attraktive Kulturveranstaltungen auf hohem Niveau, kleine und große Feste sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass es in Landsberg das gesamte Jahr über nicht langweilig wird.
Und noch ein großer Vorzug: die Landeshauptstadt München ist nur 55 km entfernt und über die direkt angebundene Autobahn A96 sehr gut erreichbar, über die B17 gelangt man nach Augsburg, in die Hauptstadt Schwabens. Der Ammersee sowie die Alpen liegen fast vor der Haustür.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Hochwertiges Parkett im EG, erstklassiges Laminat im OG und DG · umweltbewusste Gas-Brennwert-Heizung · solarunterstützte Warmwasserbereitung · 3-fach isolierverglaste Wärmedämmfenster eines Markenherstellers · Offener Wohnraum/Küche · Schlüsselfertig zum garantierten Festpreis · Zentrale Be- und Entlüftungsanlage optional möglich · verschiedene Grundrissvarianten je nach Bedarf · Kaminanschluss im Wohnzimmer · Einbau eines 2. Bades im DG optional möglich · großer beheizbarer Hobbyraum im Keller · inkl. Garage mit vorgelagertem Stellplatz und angelegtem Stellplatz vor dem Haus
Besichtigungstermine:
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