Außergewöhnliche Loftimmobilie in tollem Wohnambiente 1

Kaltmiete: € 800,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 910,00

Kaution: € 2.400,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 112 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 66.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

"Loft R - Wohnen im Raiffeisenhof" ist ein Projekt, das auf dem Gelände eines ehemaligen Raiffeisenhofs realisiert wurde und die historische Gebäudesubstanz (Kornsilo und Speichergebäude) größtenteils erhalten hat. Um heutigen Nutzungsansprüchen und Energieeinsparungsanforderungen gerecht zu werden, wurden trotzdem umfassende Eingriffe vorgenommen. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch eine offene, großzügige Raumgestaltung aus - bekannt unter dem Begriff Loft.

Das ehemalige Speichergebäude verfügt über vier Häuser in offener Raumgestaltung, das dreigeschossige Haus 2 liegt abseits der Willi-Graf-Straße zwischen Haus 1 und 3. Das Gebäude wurde um ca. 50 cm aufgestockt, um eine bessere Ausnutzung des Dachgeschoßes zu erreichen. Im unteren Geschoß befinden sich der helle Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Garten bzw. Innenhof, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Eine Eisentreppe mit Buchenholzstufen führt zum ersten Obergeschoß, auf dem das offene Schlafzimmer und das Tageslichtduschbad liegen. Wiederum über eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoß, das aufgrund der enormen Höhe und guten Belichtung über Dachflächenfenster als Schlafraum, Arbeitsbereich etc. genutzt werden kann. Im eigenen Keller, der über den Innenhof zugänglich ist und nur eine geringe Höhe aufweist, sind die technischen Einrichtungen untergebracht. Dort bieten sich zudem Abstellflächen und Stauräume für Hausrat. Zu diesem Haus gehören ein eigener Vorgarten und der nach Süden ausgerichtete, abgeschlossene Innenhof, der individuell auch gärtnerisch gestaltet werden kann.

Parkplätze findet man im Umfeld bzw. vor der Immobilie. Garage(n) können zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das historische Gebäude kombiniert alte mit neuen Elementen wodurch ein individueller Charme geschaffen wird. Die offen liegenden Stahlträger und -stützen und die teilweise ursprünglichen Fensterformen erhalten den industriellen Charakter. Die innenliegende Isolierung wurde auf die Feldbrandsteinwände aufgebracht und mit Glattputz versehen. Über die bodentiefen und übergroßen Holzthermofenster in Südausrichtung werden die einzelnen Etagen natürlich belichtet. Die Böden wurden mit farblich passenden Steinzeugfliesen versehen. Details wie die Eisengeländer der Einbautreppen und die Vorinstallationen (Kaminabzug) für zwei Heizöfen bzw. Kamine je Einheit vervollständigen die besondere Ausstattung der Häuser.

Das Wohnen im Loft zeichnet sich durch eine enorme Raumhöhe von 2,7 m Höhe in den Regelgeschoßen (EG und 1. OG) aus.

Jedes Haus hat seine eigene Gastherme und wird über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird über Untertischgeräte erzeugt. Eine zentrale Satellitenanlage für den Radio- und TV-Empfang ist eingerichtet.

Lage

Die Lage der Immobilie in Kuchenheim bietet einen hervorragenden Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr:

Nur 50 m entfernt gelegene Bahnhaltestelle Kuchenheim (RB-Linie Bad Münstereifel - Bonn) bietet sehr gute Anbindung an die Innenstadt Euskirchen (4 Min. Fahrzeit im 30-minütigen Rhythmus), Bonner Hbf. ist im halbstündigen Takt von dieser Haltestelle in 35 Min. Fahrzeit erreichbar, Kölner Hbf. ist über Bahnhaltestelle Euskirchen gerade einmal 50 Min. von Kuchenheim entfernt, in fußläufiger Entfernung zum Objekt (ca. 100 m) liegt Euskirchener Stadtbushaltestelle (verbindet die Ortsteile mit dem Zentrum und Nachbarorten)

Kuchenheim selbst bietet Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:
Supermarkt, Bäcker, Metzger, Reinigung, Friseure, Kiosk, Eisdiele, Café, Gaststätten und Restaurants, Apotheke und verschiedene praktizierende Ärzte, ein Kindergarten, eine Grund- sowie eine weiterführende Schule, mehrere Sportvereine und ein sehr dichtes Netz an asphaltierten sowie geschotterten Feldwegen für die Ausübung diverser Sportarten.

Sonstige Angaben

Die Mieter schließen einen eigenen Gasversorgungsvertrag für die Heizung ab. Die Gasversorgung rechnet mit einem Abschlag von  70,- im Monat.

Die Pflege des allgemeinen Außenbereichs sowie der Winterdienst werden durch ein Unternehmen ausgeführt und werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Für Ortsunkundige sei ergänzt, dass die Lage am Ortsbahnhof und der Bahnstrecke kaum bemerkbar ist. Der Bahnhof ist normal frequentiert, die reine Personennahverkehrsstrecke hat mit Ihren modernen Dieselloks nur wenig Lärmemission für das direkte Umfeld. Überzeugen Sie sich hiervon vor Ort.

Küche könnte vom Vormieter übernommen werden, die Abstandszahlung ist Verhandlungssache.
Die Bauweise der Lofthäuser eignet sich nach unsere Meinung NICHT für Familien mit (jungen) Kindern.

Alle genannten Objektdaten wurden vom Eigentümer benannt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: [URL="http://ec.europa.eu/consumers/odr"]http://ec.europa.eu/consumers/odr[/URL]

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise:
Garagen-/Stellplatzmietpreis: 50,00 EUR