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N-Gaulnhofen, sehr ruhig! Außergewöhnliche DHH mit vielen Extras, 2 Terrassen, Garage + Carport
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 247 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstück: ca. 247 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit erstklassiger Ausstattung lässt keine Wohnwünsche offen. Sie wurde 1980 erstellt und seit Mitte der 1990er-Jahre modernisiert und mit vielen Extras versehen (Fenster nach höchster Norm in Bezug auf Isolierung und Schall, Dach inklusive Dämmung, Eingangstür, Klimaanlage, Sat-Anlage, Videoüberwachung, EBK etc.).
Die großzügige, beheizbare Terrasse mit ca. 20 m² ist mit Glasüberdachung (Markise) und verschließbaren Glaselementen ausgestattet und kann vom Frühjahr bis Herbst genutzt werden.
Das Grundstück umfasst 247 m² zuzüglich hälftiger Weganteil (27,5 m²) und hälftiger Anteil Garagenvorplatz (30 m²), der mit dem Carport überbaut ist. Der uneinsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt und südwestlich ausgerichtet.
Die Garage (elektrisches Tor) befindet sich direkt neben dem Haus. Davor der Designer-Carport mit Glasüberdachung. Der Garten ist von hier aus durch eine Tür begehbar.
Ausstattungsbeschreibung
Ein Überblick zur Ausstattung:
- Designer-Hauseingangstür
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (im EG abschließbar, elektrische Jalousien, Insektenschutzgitter)
- weiße Innentüren
- neuwertige Einbauküche (Plana)
- teilweise zuschaltbare Fußbodenheizung (Wohnbereich, Flur, häftiges Bad)
- ansprechender Wohnbereich mit offener Decke zum Dach und Kaminanschluss
- Glasschiebetür zum Flur
- Terrasse mit Steinfliesen in Holzoptik, beheizbar und komplett mit Glaselementen verschließbar
- seitlicher Geräteraum
- automatisches Bewässerungssystem
- Außendusche
- Bad EG: raumhoch weiß gefliest mit Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper (Dusche nachrüstbar)
- separates WC mit Fenster
- massive Holztreppen zum Keller- und Dachgeschoss mit modernem Edelstahlgeländer
- Schlafzimmer grauer Laminat, gemauerte Schränke (farblich zum Boden abgestimmte Schranktüren)
- zusätzliche (schalldichte) Fenster zum Luftraum Wohnbereich
- zweites Zimmer im Dachgeschoss kann geteilt werden
- zwischen den Zimmern Dachterrasse graue Fliesen mit Glasüberdachung, Windschutz und Markise
- vom Kinderzimmer und Flur aus begehbar
- Bad DG: Dusche, WC, Waschbecken
- Keller: bewohnbarer Raum ca. 30 m², beheizbar mit 3 Meter großen Fenstern (Lichtschacht) und grauem Laminat
- teils abgehängte Decke (integrierte Beleuchtung) mit Beamer-Leinwand
- der angrenzende Raum kann optional als weiteres Bad ausgebaut werden
- Klimaanlage
- SAT-Anlage mit 16 Ausgängen
- zusätzlich Kabel-TV-Anschluss
- Videoüberwachung
- Sauna für 6 Personen
- Spitzboden als Stauraum
Lage
Gaulnhofen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Nürnberg Süden und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindungen ergeben sich durch mehrere Buslinien sowie die Anschlussstelle "Königshof" der Südwesttangente (A 73).
Kindergärten, Grundschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und alle sonstigen Einrichtungen für den Lebensbedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die Nähe zum Main-Donaukanal sowie zum Ludwig-Main-Donaukanal (alter Kanal) bieten sich hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Hervorzuheben ist die schöne, ruhige Lage in 2. Reihe einer Tempo-30-Zone.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, Befeuerungsart: Erdgas