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Architektonisch sehr reizvolles, in einem äußerst guten Zustand befindliches 2-Familien-Architekten-Haus zzgl. ELW mit vielen Extras
Kaufpreis: € 825.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 581 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 825.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 581 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996 (1962)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein architektonisch sehr reizvolles 2-Familien-Architekten-Haus und zusätzlicher Einliegerwohnung, ca. 330 qm, eher als individuelles Doppelhaus + Anbau mit jeweils separaten Zugängen einzustufen,
ideal für Mehrgenerationen, Großfamilien, Freiberufler oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung, die die kompletten Zinsen und einen Tilgungsteil decken, zur Altersvorsorge etc.
gehobene Ausstattung mit vielen Extras wie Fotovoltaik-, Brauchwasser- und Blitzschutzanlage, Einbruchsicherung uvm. Das Haus befindet sich in einem äußerst guten und gepflegten Zustand.
Grundstück: 581 qm
Ausstattungsbeschreibung
Böden überwiegend Fliesen, auch Laminat und Parkett, Isolierverglasung, mechan. Einbruchschutz, Rollläden (z.T. elektrisch), Gasheizung, Satellitenantenne und Kabelanschluss, Sauna, gemauerter Kamin, Blitzschutz-, Brauchwasser-und Fotovoltaikanlage
Carport, Stellplatz, angelegter Garten mit Gartenteich, Brunnen, S/W-Terrasse uvm.
Baujahre: Das Gebäude wurde 1996 in massiver Bauweise auf den Mauern eines 60-er Jahre-Einfamilienhauses errichtet und zum größeren Teil erweitert bzw. aufgestockt, vollständig renoviert u. umgebaut:
Grundmauern Keller und EG aus 1962/1968
Erweiterung des EGs und Anbau eines Wintergartens mit Glasgang und Aufstockung (OG / DG) im Jahre 1996,
Renovierung und Umbau in den Jahren1996-2002;
das heißt der überwiegende Teil stammt aus 1996 (bis 2002)
Bis zu diesem Jahr haben laufend Renovierungen stattgefunden (2015: Hochdämmende Fenster (Dreifachverglasung) Westseite OG; 2016: Außenanstrich...
Erzielbare Mieteinnahmen für EG: mind. ca. € 14.000 p.a. Kaltmiete zzgl. Carport ca. € 600 (z.Z. für € 11.400 seit 2010 vermietet / mittelfristig freiwerdend)
Erzielbare Mieteinnahmen für OG (frei): ca. € 14.500 p.a. Kaltmiete zzgl. Stellplatz ca. € 400
Erzielbare Mieteinnahmen für ELW (kurzfristig freiwerdend): ca. € 6.000 p.a. Kaltmiete
Einnahmen aus Fotovoltaik ca. 3000 netto zzgl. MwSt. in 2015
Basis: Aktueller Bonner Mietspiegel
Das Haus wird privat verkauft. Bitte vereinbaren Sie einen Termin über 0178 3400515 (bitte besprechen Sie ggf. die Voice Box mit Ihrer Telefonnummer und Rückrufmöglichkeiten). Ein Maklerauftrag wird explizit nicht vergeben.
Lage
Bevorzugte, großzügig bebaute Wohngegend in Beuel-Nord/Geislar,
sehr ruhige Anliegerstraße, in Nähe Landschafts- & Naturschutzgebiet,
dennoch verkehrsgünstig (Bus 2 Geh-, S-Bahn 10 Geh-, BAB 2 Autominuten);
fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Schule, Arzt, Poststelle, Nahrungsmittel des täglichen Bedarfs.
Hier leben Sie in einer sehr gefragten Wohnlage in Citynähe (2,5 km bis Beuel-Zentrum, 5 km bis Bonn Zentrum) zwischen Rhein und Sieg (jeweils ca. 1 km)
Das Mündungsgebiet der Sieg ist eine der letzten naturbelassenen Rheinmündungen überhaupt. Daher wurde die "Siegaue" im Jahr 1986 unter Naturschutz gestellt. Dieses bietet vielfältige Freizeitangebote, u.a. wird die Sieg auch zum Baden und Boot fahren genutzt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Wohnung EG: Haupthaus mit 5 Zimmern + Küche + Bad + Gäste-WC + sep. Gästedusche + Wintergarten, Wohnzimmer mit Kamin, Größe 119+14 qm, sowie
Anbau (zu erreichen über Wintergarten + Glasgang oder einem separaten Außenzugang) mit 3 Zimmern + Küche + WC/Dusche, Dach als Dachgarten gestaltet, Größe ca. 55 (+5) qm
Wohnung OG/DG: lichtdurchflutet mit schönem Blick, auf 2 Ebenen mit Empore und separatem Außenzugang, Dachterrasse (S/O) + Balkon (S/W),
5 Zimmer + Wohnküche + Bad + Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Empore, hochinteressant geschnittene Zimmer, viel Holz, großzügige Verglasung, hohe Wärmedämmung, Größe: ca. 139 qm,
Keller: Das Haupthaus hat einen großen von innen und außen zugänglichen Keller mit ca. 120 qm sowie einem Saunabereich.