Außergewöhnliches Architektenhaus mit vielen Möglichkeiten

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 879 m²

Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 879 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie können Sie Ihren Traum vom gemeinschaftlichen Wohnen lebendig werden lassen. Ob als Zweigenerationenhaus oder als Einfamilienhaus für die große Familie: Die insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Auslebung Ihrer Bedürfnisse.
Neben imposanten Räumlichkeiten, erwarten Sie auch ein außergewöhnlicher Grundriss und extravagante Ausstattungsdetails, die den unvergleichlichen Charme dieser Immobilie ausmachen.
Auf zwei Etagen und einem Zwischengeschoss, dessen Rückbau zu einem Zweifamilienhaus problemlos möglich wäre, kann die Vielfalt des Wohnens erlebt und so ein Stück Familiengeschichte geschrieben werden.

Das Architektenhaus wurde im Jahre 1979 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1989 durch die jetzige Eigentümerin individuell gestaltet und fertiggestellt.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf vier Zimmer, zwei Duschbädern und einer hochwertigen Sauna.
Der Wohnbereich ist mit einem Designer-Kamin ausgestattet und verfügt über eine einladende Größe mit Blick in den wundervollen und vollkommenen eingefriedeten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls vier ideal geschnittene Zimmer, wovon eins mit Vollbad en Suite ausgestattet ist. Von zwei weiteren Zimmern gelangen Sie auf den Südbalkon.

Jede Etage wurde mit den notwendigen Anschlüssen und Leitungen ausgestattet, um die Anforderungen an das Wohnen für zwei Generationen zu ermöglichen. Bäder sind bereits vorhanden, eine zweite Küche könnte problemlos eingebaut werden.

Das ca. 879 m² große Grundstück besticht durch den wunderschön angelegten Garten und die zwei Südterrassen. Der beheizbare Außenpool lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Ausstattungsbeschreibung

-massive Bauweise

-Sichtmauerwerk innen weiß

-Fliesen- und Teppichböden

-Fußbodenerwärmung

-bodentiefe Fenster mit Blendschutz

-Einbauküche

-1 Vollbad en Suite und 3 Duschbäder (1989)

-Kamin

-Sauna

-Alarmanlage ständig gewartet

-Abstellfläche im Dachgeschoss

-Teilkeller (Sanierung 2011)

-separater Eingang für Einliegerwohnung vorhanden

-Südbalkon

-Südterrasse

- Markise

-beheizbarer Außenpool (Schwimmbadpumpe 2008)

-Garage (Dacherneuerung 2005 + Elektroanlage 2015)

-Carport und geräumiger Geräteraum

Lage

Die idyllische Gemeinde Melbeck liegt etwa vier Kilometer südlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt und vereint ruhiges Dorfleben mit dem aktiven Stadtleben. Der Ort ist umgeben von viel Grün und besticht durch die gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage. In ca. 45 Autominuten ist selbst die Hamburger Innenstadt schnell erreicht. Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in idyllischer Umgebung, direkt am Landschaftsschutzgebiet, und verspricht Ruhe und Erholung. Die abwechslungsreiche Landschaft, mit dem herrlichen Ilmenautal, bietet viele Rückzugsgebiete in der Natur und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Ausritten ein. Darüber hinaus verfügt Melbeck über einen Kindergarten, eine Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide. Auch befinden sich mehrere Sportvereine am Standort, die für gemeinsame Freizeitaktivitäten sorgen und einen besonderen Reiz für junge Familien ausmachen. Abgerundet wird die Vielfalt an Freizeitaktivitäten durch naturnahe Erlebnisse an der Ilmenau, die besonders Angler und Kanuten anzieht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur. Rundum ist Melbeck ein beliebter Wohnort für Jung und Alt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 123.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen