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Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 238 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 238 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Obj.-Nr. BR 26015
Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Baujahr: ca. 1920
Bauweise: Fachwerk / 2-geschossig / verputzt, teilw. mit Wärmedämmputz
Dachform: Satteldach mit dunkler Dacheindeckung
Wohnfläche: ca. 150 qm
Geschosse: Teilkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 1999
Warmwasser: mittels Durchlauferhitzer
Sanitäranlagen:
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche / WC / Waschbecken (Einhandmischbatterie)
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne / Waschbecken (Einhandmischbatterie) / WC
Türen:
Eingang: Kunststoff mit Glasausschnitt / weiß
Innen: Holz / weiß lackiert
Fenster: Kunststoff / weiß / Isolierverglasung / Dreh-/Kippbeschläge / teilweise Rollläden
Bodenbeläge:
Erd- und Obergeschoss: überwiegend mit Laminat, Küche, Esszimmer und Bad einheitlich gefliest
Dachgeschoss: mit Teppich und Linoleum, Ankleide gefliest / Bad/WC geschmackvoll und zeitlos gefliest
Treppe: Holz
Grundstück: 238 qm / gärtnerisch gestalteter Innenhofgarten / PKW Stellplätze
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Eingang/Windfang ca. 6,03 qm
Flur ca. 2,01 qm
Wohnen/Gast ca. 22,19 qm
Küche ca. 12,11 qm
Schlafen ca. 11,60 qm
Diele ca. 3,83 qm
Gäste-Bad ca. 3,49 qm
ca. 61,26 qm
Obergeschoss:
Wohnen ca. 23,32 qm
Essen ca. 11,74 qm
Küche ca. 10,21 qm
Bad ca. 3,49 qm
Flur/Diele ca. 7,95 qm
Balkon ca. 4,83 qm (50 %)
ca. 61,54 qm
Dachgeschoss:
Eltern ca. 19,53 qm
Ankleide ca. 4,85 qm
Flur ca. 2,85 qm
ca. 27,23 qm
Gesamt ca. 150,03 qm
Aufteilung der Nutzfläche:
Kellergeschoss:
Flur ca. 2,70 qm
Heizung ca. 7,02 qm
Abstellraum ca. 6,24 qm
Kellerraum ca. 6,85 qm
Gesamt ca. 22,81 qm
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in landschaftlich sehr reizvoller ruhiger Randlage des beschaulichen Ortes Rauenhahn, nur wenige Minuten von den Zentralorten Asbach und Windhagen entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Wiesen und Wälder prägen das Umfeld des Ortes, der sehr verkehrsgünstig zur A 3 und zur Rheinschiene gelegen ist. Bis zur A 3, Auffahrt Bad Honnef/Linz sind es nur 3,5 km. Die umliegenden Städte sind sehr gut und schnell zu erreichen.
Zur Freizeitgestaltung befinden sich in der Umgebung kilometerlange Wanderwege mit wunderschönen Panoramen. Auch weitläufige Radwege stehen zur Verfügung. Gute Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld sind selbstverständlich.
Asbach, ist Zentralort in der Verbandsgemeinde Asbach. Sehr gute und vielfältige Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, sowie eine sehr gute Ärzteversorgung sind gegeben. Asbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Krankenhaus und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 150,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen