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Großzügige und exklusiv sanierte Gewerbefläche / Wohnen und Arbeiten in einer Einheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Erfurt-Marbach 1
Kaltmiete: € 2.300,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 435 m²
Teilmöbliert
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.300,00
Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmieten, inkl. ges. Mwst., vom Mieter bei Abschluss des Mietvertrages zu zahlen
Nebenkosten: € 850,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 435 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
TOP ausgestattete, ca. 2013 / 2014 erneut kpl. sanierte und umgebaute Gewerbefläche ( durch versch. Zugänge auch Arbeiten und Wohnen in einer Einheit möglich ) im XXXL-Format, mit vielen Extras / Highlights im Souterrain eines 1996 neu erstellten Wohn- und Geschäftsobjekt im Herzen von Erfurt-Marbach.
In dieser Einheit sind auf Grund der Raumaufteilung und Ausstattung eine Vielzahl an verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Die ca. 435 qm Gesamtfläche dieser Einheit verteilen sich auf 5 - 6 vorwiegend sehr große Räume, Küche- Esszimmer mit EBK, insg. 4 WC's ( 1 davon mit Dusche ), zentral gelegenem Bad- und Wellnessbereich, Hauswirtschaftsraum, Flurbereiche, Technikräume und mehrere Ankleide- / Abstellräume.
Für eine gemeinsame Nutzung für Arbeiten und Wohnen, könnte einer der Räume auch weiterhin als sehr großzügiger und heller Wohnbereich mit offen gestaltetem Küchen- und Essbereich ( inkl. EBK ) und der direkt anschließende Raum als sehr geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu Bad- / und Wellnessbereich genutzt werden und die restlichen Bereiche / Zimmer der gewerblichen Nutzung dienen.
Eine ca. 50 qm große, separat begehbare und überdachte Terrasse schließt direkt an die beiden größten Räume ( Büros oder WZ und SZ ) an.
Der zentral gelegene und von zwei Seiten aus erreichbare Bad- und Wellnesbereich besteht aus einem hochwertigen und sehr geräumigen Bad mit BW und ebenerdiger, sehr großer Dusche, einer Sauna für ca. 20 Personen, einem Dampfbad und einem großzügigen Relaxbereich.
Bei der Modernisierung / dem Umbau dieser Einheit wurde wesentlicher Wert auf eine sinnvolle und großzügige Raumaufteilung, sowie eine TOP-Ausstattung auf höchstem Niveau und im modernen Stil größter Wert gelegt, welches sich im Gesamtambiente dieser Einheit auch sichtbar wiederspiegelt.
Um hier nur ein paar Highlights dieser Einheit zu benennen:
- Einheit größtenteils mit hochwertigen, polierten Feinsteinfliesen in beige belegt
- Innenwände mit glatter Oberfläche, helle Farbwahl
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und großem Essbereich
- kpl. Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- exklusives Bad mit BW und ebenerdiger, sehr großer Dusche + Kamin (auf Gelbasis)
- Sauna für ca. 20 Personen
- Dampfsauna für ca. 6 Personen
- Erholungsbereich an Bad und Saunaanlage
- große und überdachte Terrasse, eingezäunter Grdst.-anteil mit Sichtschutz
- Glaselemente zwischen WZ / SZ ( kpl. mit Jalousien ) und SZ / Bad- u. Wellnessbereich
- stehende Fenster mit Rollläden, an großen Fensterelementen elektrisch betrieben mit Funkfernbedienung
- hochwertige Weißlack - Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- in jedem Zimmer sind ausreichend Steckdosen, Deckenbeleuchtung und TV-Anschluss installiert
- mehrere Zugänge zur Einheit vorhanden, sodass hier auch eine gemeinsame Nutzung für Wohnen und Gewerbe denkbar / möglich ist
- Tiefgarage auf kürzestem Weg durch einen Nebenausgang der Einheit erreichbar
Die gesamte Einheit kann zeitnah an den neuen Nutzer übergeben werden. Alle weiteren Details und Modalitäten besprechen wir mit Ihnen sehr gern in einem persönlichen Termin.
Überzeugen Sie sich innerhalb einer ausführlichen Besichtigung gern selbst vom Flair und Ambiente, sowie der Exklusivität dieser Einheit.
Lage
Die hier angebotene Einheit befindet sich innerhalb einer größeren Wohn- und Geschäftsanlage inmitten des bevorzugten Wohnstandortes Erfurt-Marbach, in ruhiger Lage am ehemaligen nördlichen Ortsrand gelegen. Die gesamte umliegende
Bebauung, zum größten Teil neu erbaute Einfamilienhäuser und sanierte Wohnobjekte, dienen vorrangig dem reinen Wohnen und sind vollständig fertiggestellt.
Diese "vom Feinsten" umgebaute Einheit liegt in einem der vorderen Gebäudekomplexe dieser Wohnanlage, die mittlerweile auch wieder über einen Supermarkt ( mit Bäcker und Fleischerei ) verfügt, ebenso wie über weitere Gewerbeeinheiten wie Fahrschule, Getränkemarkt, Pension, Friseur, Arztpraxis und kleinere Büros verfügt.
Das Objekt ist entweder über den angelegten Gehweg innerhalb der Anlage oder aber auch direkt vom zentralen Parkplatz zu erreichen.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen, sowie Haltestellen für Nahverkehrsmittel ( verschiedene Buslinien ), befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Erfurter City, das Einkaufscenter "Thüringen-Park", sowie die B4 und A 71 sind ebenso in kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar.
Sonstige Angaben
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- Klärung von Finanzierungsfragen bis hin zur Vorbereitung des Notarvertrages
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- Erledigung sämtlicher Wege zur Einholung der aktuellen Unterlagen, somit Zeit- und Kostenersparnis
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Wir bitten um Verständnis, dass wir aus verwaltungstechnischen Gründen nur Anfragen bearbeiten, in denen uns die vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer übermittelt werden.